有不少業(yè)主在買房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買二手房，而二手房在交接的過(guò)程當(dāng)中需要注意的問(wèn)題有很多，只有處理好此類的問(wèn)題，才能確保交房的過(guò)程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，那么二手房交房手續(xù)及流程是怎樣的呢?二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢?二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水該怎么辦呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這幾個(gè)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　一、二手房交房手續(xù)及流程

　　1、二手房在交房之前，首先需要確定房子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是屬于贈(zèng)送關(guān)系，這些都要備注于合同當(dāng)中。對(duì)于水電煤氣費(fèi)等有沒(méi)有拖欠的情況，再者就是前往物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐姆课菟诘呐沙鏊k理戶口遷移，在尾款結(jié)清之前需要獲取收款條，簽署房屋交接書(shū)。

　　2、需要提醒大家注意的是，雙方當(dāng)事人一定要到現(xiàn)場(chǎng)簽字，如果有一方不去，那么就需要到公證處去做委托。簽好合同的當(dāng)天就可以去過(guò)戶，要將需要的資料帶齊，在過(guò)戶完之后的一個(gè)月之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

　　3、過(guò)戶的手續(xù)需要出示雙方的身份證原件和復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同，土地證，還有房產(chǎn)證就可以了。

　　二、二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

　　1、買賣簽訂合同是依法享有自愿簽訂合同的，在簽署合同之前，需要留意看清楚合同內(nèi)的條約，以免因簽訂合同的商定有些條款對(duì)自己不利。還有要盡快的督促業(yè)主履行合同，這樣可以減少一部分的損失，避免業(yè)主發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，將房產(chǎn)賣掉。

　　2、在交房之前，首先要將房屋的水表賬單看清楚，雙方必須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，將抄表的數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。同時(shí)要將煤氣進(jìn)行過(guò)戶，還需要查看一下*和寬帶的費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。

　　3、根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，維修*的賬戶中的余額是不進(jìn)行退還的，所以雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要去看一看維修基金結(jié)算沒(méi)有。

　　三、二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水

　　1、二手房在交房之后發(fā)現(xiàn)漏水，首先要確定一下漏水的情況是一直都存在，還是近期剛剛發(fā)生的同時(shí)也要確認(rèn)，房主是在知道漏水故障還要隱瞞，中介方和房主一同共同隱瞞，還是并不知情。

　　2、如果漏水的情況一直發(fā)生，而且您手里頭又有證據(jù)能夠證明這個(gè)事實(shí)，那么就可以追究房主的責(zé)任。如果漏水的情況是在辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或者是您沒(méi)有任何的證據(jù)能夠證明，那么只能去進(jìn)行協(xié)商解決了。如果中介和原房主明知道房子漏水，而且也并沒(méi)有告知現(xiàn)在的業(yè)主，那么可以追究責(zé)任的。

　　以上就是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房交房手續(xù)及流程，二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)以及二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹。感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房交房方面的知識(shí)，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們的齊裝網(wǎng)。