買(mǎi)房是人生的一件大事，各個(gè)環(huán)節(jié)都要注意。新房收房是非常重要的，尤其是對(duì)于初次購(gòu)買(mǎi)的朋友，不僅要辦理收房的手續(xù)，還要仔細(xì)的收房驗(yàn)房。那么大家知道2018新房收房手續(xù)及流程嗎？接下來(lái)小編就來(lái)為大家介紹下新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

一、2018新房收房手續(xù)及流程

1、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)核對(duì)下業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》原件。

3、業(yè)主開(kāi)始對(duì)新房做收房驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，然后提出疑問(wèn)和解決方法。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款，各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、業(yè)主和物業(yè)簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，并索要*或者收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。如果業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房就算完成了。

二、新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、收房時(shí)間段

如果房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要開(kāi)始兩天去收房。因?yàn)槟莾商焓辗康娜撕芏?，收房的時(shí)間就會(huì)不寬裕。

2、去物業(yè)部門(mén)查看資料

包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線(xiàn)分布竣工圖》《面積實(shí)測(cè)表》等。值得注意的是，前4個(gè)文件是可以帶走的。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題

（1）確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否一致；

（2）結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否不同。

（3）查看售房合同，看誤差為多少。

（4）注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2-3%，建議不超過(guò)5%。

4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是不可以用先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件，業(yè)主可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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