如今，二手房交易在市面上比較常見(jiàn)。很多中介公司為了促成交易，有的時(shí)候會(huì)故意隱瞞老房子的真實(shí)“年齡”，其實(shí)二手房房齡對(duì)用戶(hù)大有影響。下面隨小編一起了解下買(mǎi)二手房需要重視房齡是為什么呢？

1、重視二手房房齡

購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。

2、如果要查真實(shí)的房齡，的辦法是到房管部門(mén)查詢(xún)

不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是*準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶(hù)咨詢(xún)，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周?chē)用衲莾捍_認(rèn)。

3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限

如果實(shí)際房齡較大，買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。同時(shí)，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

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