流浪的飛鷹

1、關于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。由于那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 　　
2、您可以去物業(yè)部分查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。 　　
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)由房地產(chǎn)部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 　　
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提?？梢则炇蘸煤蠼桓队枚?。 　　
5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 　　
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。 　　
步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 　　
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。 　　
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

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冀占華

檢查各個電路是否都完好，電要各個插座試是否有電，水開龍頭看是否有水.然后看地漏是否下水，用水桶接水測試各個下水是否流水通暢，因為個別工人會把建筑垃圾扔到下水管道里.再就是看墻體平整度，實際高度是否跟合同上一致.檢查各個門窗有沒有問題.

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