冰雪城堡

購(gòu)房定金，是指商品房買賣合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由購(gòu)房者按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付賣房人的金錢。 眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。

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養(yǎng)的很好

就是下定金的意思，要簽購(gòu)房合同，這個(gè)錢是退不了的，

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放在耳朵上

購(gòu)房定金指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行，在購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購(gòu)房定金是保證購(gòu)房合同履行的擔(dān)保*之一，也是一種約定購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

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銹赤扁谷盜

在建抵押目前很常見，開發(fā)商*不足需要跟銀行借貸所以把房子抵押給銀行。 只要這個(gè)房子沒有在房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)備案】就沒有問題。 在建抵押流程： 1、開發(fā)商（房屋）抵押； 2、銀行給開發(fā)商房款； 3、開發(fā)商用貸款購(gòu)地或蓋房子； 4、你買了房子交了首付或全款； 5、開發(fā)商拿著你的首付或全款把你所買的這套房子單獨(dú)解壓； 6、解壓之后給你走理產(chǎn)權(quán)備案等一系列流程。

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戀戀不舍

購(gòu)房買賣合同無法簽訂的事實(shí)是由被告單方面的原因造成的，且被告的銷售行為已構(gòu)成銷售欺詐。 (一)、按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的五通費(fèi)用應(yīng)包含在房屋銷售價(jià)格內(nèi)，被告卻將免五通的條件作為其銷售的優(yōu)勢(shì)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》前后向原告進(jìn)行宣傳，即使這樣，雙方在簽訂《買賣合同》時(shí)，被告也明確要求原告承擔(dān)此費(fèi)用(具體為“天然氣、閉路、水電”的初裝費(fèi)用)。 (二)、被告為了促使原告簽訂《認(rèn)購(gòu)書》和急于銷售房屋，在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》前后，對(duì)原告承諾其銷售給原告的房屋有單屬于原告使用的屋頂花園，但在簽訂《買賣合同》時(shí)對(duì)其的承諾反悔不認(rèn)。 (三)、在簽訂正式《買賣合同》時(shí)，雙方針對(duì)《買賣合同》第十四條第3項(xiàng)有通氣時(shí)間的空白條款，原告要求作為此款義務(wù)方的被告給予明確通氣時(shí)間，但遭被告拒絕。 (四)、《買賣合同》第十五條中約定，如因被告的責(zé)任，致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方有兩種明確選擇和一種補(bǔ)充條款。但被告強(qiáng)行要求原告按照第2項(xiàng)處理，不準(zhǔn)許原告對(duì)選擇性條款給予選擇和補(bǔ)充。作為格式合同提供方的被告，剝奪了原告在合同簽訂中對(duì)選擇性條款的選擇權(quán)，同時(shí)違背了合同的意思自治原則和磋商的交易習(xí)慣。 (五)、支持以上事實(shí)的證據(jù)，主要有原告方提供的書面證據(jù)、申請(qǐng)的兩位證人的證言以及被告當(dāng)庭提供的對(duì)原告有力的書面證據(jù)。 三、原告從簽訂《認(rèn)購(gòu)書》前后到簽訂正式的《買賣合同》過程中，其購(gòu)買被告房屋的意愿是真實(shí)的，不存在任何過錯(cuò)或惡意。 原告年事已高，又沒有文化知識(shí)，對(duì)被告提供給他的書面協(xié)議涉及的法律術(shù)語更是無從知曉，但從他交付購(gòu)房定金并于第二天到銷售中心簽訂《買賣合同》的行為，可以看的出，他的購(gòu)買房屋的意愿是真實(shí)的。而被告恰恰利用了原告的這些劣勢(shì)和自身的銷售優(yōu)勢(shì)，對(duì)原告進(jìn)行欺詐，并強(qiáng)迫原告接受被告單方面的意思。 四、針對(duì)當(dāng)庭的質(zhì)證和辯論，*人有針對(duì)性的選擇以下兩點(diǎn)予以辯明。 (一)關(guān)于《認(rèn)購(gòu)書》的“其他條款”第9項(xiàng)的規(guī)定，即“乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，已知曉并了解公示買賣合同樣本的內(nèi)容與條款，對(duì)此無異議?！?*人認(rèn)為，此條款包含于“其他條款”，而“其他條款”又屬于《認(rèn)購(gòu)書》中的選擇條款，雙方對(duì)此條款并未勾選，也就是說雙方在《認(rèn)購(gòu)書》中沒有約定這樣的條款，被告不能再以此條款作為其辯論的依據(jù)。 (二)、關(guān)于被告舉示的《買賣合同》樣本 1、被告以其舉示的《買賣合同》樣本來辯稱此樣本一直在售樓中心張貼，且原告早已知曉并了解的主張不能成立。 (1)、其主張缺乏證據(jù)支持，到開庭時(shí)為止，被告并未提出任何證據(jù)證明此樣本在原告簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)張貼于售樓中心，也沒有證據(jù)證明原告對(duì)此樣本已知曉。 (2)、如果說其《買賣合同》樣本在售樓中心公示，作為銷售方應(yīng)以合理合適的*對(duì)被告加以提示，但被告并未盡到提示義務(wù)。 (3)、被告缺乏證明其舉示的《買賣合同》樣本與雙方在2007年3月28日準(zhǔn)備簽訂的《買賣合同》樣本是相同的證據(jù)，更無法證明其舉示的《買賣合同》樣本曾向被告出示或原告曾知悉此樣本。 2、被告舉示的《買賣合同樣本》的一些條款恰恰印證了原告的觀點(diǎn)。 (1)、被告對(duì)其舉示的《買賣合同》樣本第十四條第3項(xiàng)的通氣時(shí)間的空白條款沒有按照條款的格式明確具體的時(shí)間，而是單方面變更為通氣時(shí)間按照天然氣公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即使這樣，通氣時(shí)間仍未明確。 (2)、被告對(duì)其舉示的《買賣合同》樣本第十五條的選擇性條款，單方面選擇了第2項(xiàng)，如果再結(jié)合本案其他證據(jù)，被告的證據(jù)則剛好證明了原告的關(guān)于“被告剝奪了原告對(duì)合同選擇條款的選擇權(quán)?！?綜上所述，原告已經(jīng)向法庭舉示了充分的證據(jù)，證明致使《買賣合同》無法簽成的原因主要是由被告單方面的原因造成的，且被告在銷售房屋過程中存在銷售欺詐，根據(jù)《法院關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題的解釋》、《擔(dān)保法》及其司法解釋、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，被告應(yīng)雙倍返還原告的購(gòu)房定金。 此案開庭后不久，法院下達(dá)了判決書，判決被告返還原告購(gòu)房定金，同時(shí)賠償原告購(gòu)房定金一倍的賠償，本案訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。

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世界首富

第六章 定 金 　　第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。 　　定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 　　第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 　　《擔(dān)保法解釋》 　　六、關(guān)于定金部分的解釋 　　百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　百一十六條　當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 　　百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。 　　百一十八條　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 　　百一十九條　實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。 　　百二十條　因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 　　當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 　　百二十一條　當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。 　　百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

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溫暖潮夕

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 　　值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 　　由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

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