陳經(jīng)理

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
貸款行規(guī)定的其他條件.

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李富貴

房屋抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。
一、房產(chǎn)抵押貸款流程，如下所示：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶。
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料。
3、面簽銀行。
4、銀行報卷和審批。
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同。
6、到建委做抵押登記。
7、建委出它項權(quán)利證。
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)。
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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白大褂的

1、與擔(dān)保公司簽訂委拖*合同，恰談貸款的相關(guān)事項。
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同。
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估。
5、分行審批后，銀行批貸。
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記。
7、銀行發(fā)放貸款。
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

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浮浮沉沉

1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價*交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳*劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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