調(diào)兒啷當(dāng)

1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。
2、與銀行指定律師談話，核實二手房資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)。
3、銀行指定評估師對房產(chǎn)進(jìn)行評估，出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。
4、審查通過，銀行發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。

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1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。*三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
2、第2－7日評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
3、第8－10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。
4、第11－33日交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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在市場蓄勢待發(fā)

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付*，借款人按月還款。

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