陳經(jīng)理

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中.1,收房注意房款約定.房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在<商品房買賣合同>中約定好.2,物業(yè)費(fèi)可以按月交<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法>規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月,季度或年度算，*多可以預(yù)收半年.3,物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議.4,繳納契稅簽協(xié)議.5,先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決.6,建議業(yè)主集體收樓.7,買房盡快收房.8,遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同.若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰,有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題.

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彭

交房可不是簡(jiǎn)單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項(xiàng):
一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
1,查驗(yàn)房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.
2,查看<住宅使用說(shuō)明>，也可以帶走.
3,查驗(yàn)<竣工驗(yàn)收備案表>，仔細(xì)查看，不能帶走.
4,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積.
5,索要管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修.
一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.
二,核實(shí)面積,合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好).
一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.
三,實(shí)際檢查房屋：
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
一,交房時(shí)要帶上工具包
當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開關(guān)電路插座的.
二,交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查.一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng).特別是一些重要設(shè)施的地方.如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚.
三,交房時(shí)注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修.
以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字.

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周女士

一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：

1,查驗(yàn)房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.

2,查看<住宅使用說(shuō)明>，也可以帶走.

3,查驗(yàn)<竣工驗(yàn)收備案表>，仔細(xì)查看，不能帶走.

4,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積.

5,索要管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修.

一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.

二,核實(shí)面積,合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好).



一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.

三,實(shí)際檢查房屋：

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

一,交房時(shí)要帶上工具包

當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.

帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開關(guān)電路插座的.

二,交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙

交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查.一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.

除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng).特別是一些重要設(shè)施的地方.如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚.



三,交房時(shí)注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修.

以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字.

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五福花科

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些
*、面積補(bǔ)差
現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
第二、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。
第三、供暖費(fèi)用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時(shí)必須要繳納的。新的政策是，購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的房屋面積計(jì)算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費(fèi)用
期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、、有線、電視*開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。
注意事項(xiàng)：
*基本水、電、暖、天然氣的檢查墻體的檢查。注意看有沒有開裂開縫。注意區(qū)別是墻皮開封還是墻體開裂下水道多倒點(diǎn)水下去。偶爾會(huì)有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接倒下水道的特例。另外還可以留心看看窗戶窗角是否有裂紋。裂紋大不大。要是大有可能是地基沉降。

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考核結(jié)果

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些
1、契稅
指的是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金
此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)*為房屋成交價(jià)的2%-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

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宅到死去

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些
1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費(fèi)：10元/本。

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