小磊lei

大多數人都是*次購房，對于房產知識以及買房常識很是欠缺，所以確定有買房的計劃，那么在購房之前一定要學習房產知識以及買房常識，這樣在實際看房的時候，才能不被開發(fā)商的“花言巧語”所迷惑，擁有自己對房子的判斷力。
所以如果對房產知識不了解的話，在買房的過程中肯定會遇到各種各樣的問題，甚至會上當受騙。
買房的時候需要注意以下幾點：
1、不要輕信廣告上的內容
2、注意看公攤面積是否合理
3、房子周邊的設施，例如交通、生活、娛樂等
4、評估自己的經濟能力

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大家刀法

買房須知的18個常識如下：1、查詢五證；2、看開發(fā)商口碑；3、評估購房能力；4、選擇戶型；5、選擇樓層；6、看房子質量；7、看購房優(yōu)惠；8、看自身經濟能力；9、確定房間面積；10、看周邊規(guī)劃；11、看房子價格；12、看小區(qū)環(huán)境；13、避免極端層；14、遠離設備層；15、看小區(qū)物業(yè)；16、看周邊教育資源；17、購房定金；18、簽訂認購書。
除此之外，還應該避免虛假或夸大宣傳、虛假熱銷以及制式合同等問題。

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技術的手段

買房子需要注意的點很多，下面是買房須知的18個常識。
1、查看開發(fā)商五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質高、*充足。
3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
6、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額*控制在總收入的50％以內。
7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值*的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。
17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

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