被風(fēng)吹過的夏天

存量房買賣的流程:
買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
　　委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證

　　申請登記時需提交書證
　　1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
　　2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
　　3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
　　4、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)
　　5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)
　　6、受讓方契稅完稅證明
　　7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)

　　買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
　　1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
　　2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
　　3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件(摘錄*)
　　4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
　　買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

　　交驗的書證
　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)
　　2、登記收件收據(jù)

　　稅費項目
　　受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅
　　出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費

　　中介合同
　　《存量房屋買賣中介合同》使用說明
　　一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時簽用。
　　二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
　　存量房屋買賣
　　三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

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只念舊人

存量房買賣辦手續(xù)流程：
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理
登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證
（一）申請登記時需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格）
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證（由轉(zhuǎn)讓方提供）
4、土地使用證（核對原件，收復(fù)印件）
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證（核對原件，收復(fù)印件）
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪）
（二）買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證（復(fù)印件由受讓方提供）
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件（摘錄*）
4、公司章程（摘錄有關(guān)內(nèi)容）
買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
（三）交驗的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證（本人不到場，需出具委托書）
2、登記收件收據(jù)
以上就是本文關(guān)于存量房買賣手續(xù)的辦理程序與所需資料的介紹，由于存量房交易涉及面廣，專業(yè)性強、法律關(guān)系復(fù)雜，我們建議您在進(jìn)行存量房交易之前，咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，幫助您規(guī)避交易中的風(fēng)險，防止您的權(quán)益受到損害。

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