夢幻之冰

驗房主要有以下幾個方面的： ?? ?? ?? ??
步，天花驗收。天花板是一座建筑物室內(nèi)頂部表面的地方。在室內(nèi)設(shè)計中，天花板可以寫畫、可以用油漆美化室內(nèi)環(huán)境，以及安裝吊燈、光管、吊扇、開天窗、裝空調(diào)，改變室內(nèi)照明及空氣流通的效用。它的驗收主要包括：吊頂、罩面板，乳膠漆、燈飾等。 ?? ?? ?? ??

第二步，墻面驗收。墻面做為墻體的表面，一般在室內(nèi)裝修時提到比較多。墻面裝修處理一般是刷漆或者粘壁紙，隨著近來新興涂料的問世，墻面裝修的選擇也變得越來與多樣化。它的驗收主要包括：造型、墻紙、瓷磚、油漆等。 ?? ?? ?? ??
第三步，地面驗收。地面是室內(nèi)裝修中接觸人體*多的部分，是整個建筑的承力面，需要既堅固又美觀，通常會根據(jù)不同的場合選取瓷磚、木板等不同材料裝修。它的驗收主要包括：瓷磚、木板、pvc、地毯等。 ?? ?? ?? ??
第四步，水電驗收。雖然在之前驗收的里，裝修公司已經(jīng)對水路進行過打壓試驗，閉水試驗等，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題，所以仍是裝修工程竣工驗收的重點。它的驗收主要包括：供水管、接線、開關(guān)插座等。 ?? ?? ?? ??

第五步，其他驗收。除卻以上四中驗收所包含的內(nèi)容，余下業(yè)主入住所需要的一些零碎驗收，我們統(tǒng)稱為其他驗收。這一塊可以細分為兩類，一類是業(yè)主自己購買的家具物品檢驗，比如衣柜、沙發(fā)等，我們會幫助驗收一下。另一類是家具物品的安裝，比如馬桶、花灑等。只有把這些細節(jié)都做好了，業(yè)主才會住得安心、舒服。

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城市閑人

1、業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2、業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。
5、如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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