人在小橋邊

精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
1、墻面涂料檢查

　　墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。

　　2、墻地磚檢查

　　顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。

　　3、檢查廚衛(wèi)用具

　　試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　4、檢查門(mén)窗安裝

　　用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

　　5、檢查暖氣設(shè)備

　　業(yè)主在檢測(cè)一下暖氣時(shí)，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　6、檢查通風(fēng)設(shè)備

　　測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

　　7、核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

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遺失的繁華

精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
一：建材品牌

　　已有的設(shè)施設(shè)備與開(kāi)發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。比如，材料清單寫(xiě)的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)將裝修材料品牌、型號(hào)等寫(xiě)清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

二：防盜門(mén)

　　國(guó)家對(duì)于防盜門(mén)都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測(cè)防盜門(mén)時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對(duì)照合同附加條款，看實(shí)際安裝的防盜門(mén)品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點(diǎn)是，市場(chǎng)上一些廠家出售的“安全門(mén)”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。

三：室內(nèi)門(mén)材質(zhì)

　　注意觀察室內(nèi)門(mén)安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門(mén)的四周與門(mén)框的間隙是否合適。查看門(mén)的鎖具開(kāi)啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門(mén)都是貼面的，如果開(kāi)發(fā)商宣稱是實(shí)木門(mén)，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。

四：窗戶三要素

　　窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。

五：客廳地面磚

　　一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。

六：衛(wèi)生間地面磚

　　一般關(guān)注兩個(gè)方面：一是防水性能如何，是否滲水；二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無(wú)存水情況。

七：櫥柜五金部件

　　在櫥柜上面的問(wèn)題比較多見(jiàn)，尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。

八：潔具排水

　　精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。

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付經(jīng)理

1、購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認(rèn)單上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。6、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等
7、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符
8、陽(yáng)臺(tái)能否封閉。9、驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢
10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬12、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。13、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。15、觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡16、入戶的總用電容量一般都有限額17、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔。20、煤氣管道21、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫23、要檢查墻面下是否存在空鼓24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。25、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。26、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。27、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕28、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。29、更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。30、驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。31、木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米。32、用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。33、聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激睛。34、核對(duì)工程項(xiàng)目35、留意單電路有無(wú)更改

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