潘經(jīng)理

新房水電改造，如果是拿到新房，開發(fā)商的水管都需要全部翻新改造的；
如果是新房裝修好都是有一些水電不滿意要改動。
在翻新中要特別注意房間的各種眉角，否則花費時間和金錢，卻得不到更好的生活質(zhì)量。

　　眉角一 從壁面狀況 評估翻修需求

　　在翻新工程開始之前，可以先觀察壁面的情況，以評估后續(xù)工程的施作方向，像是常見的墻面龜裂、壁癌等問題，或是鋁窗因太過老舊，與墻面密合度不足導致的滲水問題，都暗示著房屋的漏水防護已出現(xiàn)漏洞！

　　眉角二 管線做套管 減少外力損壞

　　多數(shù)人在老屋翻新過程中，會舍棄管線重拉的步驟，但其實很多的電線走火案例，就是這些隱藏線路所引發(fā)的，因此，可以利用舊屋翻新的時機，更新家中的舊有管線，并多加一道「套管」動作，除了防止老鼠的嚙咬破壞，也方便日后管線發(fā)生問題的抽換與更新。

　　眉角三 針對漏水情況 進行不同處理

　　說到老屋翻新的重要步驟，*就是防水工程，但是工程可大可小，端看房屋的漏水情況嚴重與否，若只是室內(nèi)的輕微滲水，多以填縫*加強即有成效，但若是外墻磁磚已經(jīng)開始脫落，且水會由外滲漏至室內(nèi)，便表示墻面已缺乏防水功能，必須從外墻壁磚開始修整，不僅工程較為浩大，裝修預算也會提高許多。

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陳經(jīng)理

水氣方面：
1、管子走線一定要合理，盡量避免曲折。
2、安全閥和計量表盤安裝到寬敞、通風且易于操作的地方。
3、氣管走線不要走陰暗、潮濕等容易產(chǎn)生腐蝕性物質(zhì)的地方，避免管子被腐蝕后漏氣；盡量走通風的地方，避免漏氣后可能造成嚴重后果。
4、用水點與熱水器之間的管子長度盡量短一點，這樣在需要用熱水的時候，可以更快的放到熱水，同時也可以減小浪費。
5、除了廚房、衛(wèi)生間、洗衣間的用水，如果需要，盡量考慮今后是否會養(yǎng)花、養(yǎng)魚等，提前預留出水位置，以免以后改造麻煩。
6、空調(diào)出水可以布置墻內(nèi)管道，直接連到排水管，可以避免影響美觀。
7、水管（特別是屋外的較細的水管）固定要做好，以免水壓不穩(wěn)的時候可能會出現(xiàn)晃動，有時候會發(fā)出不好聽的聲音，有時候固定裝置甚至會脫落。
8、冷熱水的方向注意不要裝反，一般是左熱右冷。雖說裝反也是一樣的使用，但如果家里和外面不一致，可能會導致你不習慣，要么在家開反了燙著手，要么在外面開反了燙著手。

電路方面：
1、走線要合理，避免曲折，同時盡量避開可能會安裝物件的位置。注意，水管走地下，電線走頭上。
2、對于將使用大功率設(shè)備的電源電線，專線專用，比如熱水器、大功率空調(diào)等，用專用線。
3、廚房、衛(wèi)生間以及其它功能房電源位置盡量布置夠，特別是廚房，盡量多一點，以免以后不夠用。要是以后牽電源板不僅影響美觀，同時也不安全。
4、電源插座選取2+3插口的為宜，并且要注意2種插口之間位置足夠，要能夠同時插得下2個電器?，F(xiàn)在很多插座都是插了一個插頭就沒地方插另外一個。
5、廚房電源盡量遠離水、汽。
6、燈具安裝只要保證光線足夠就行，開關(guān)位置不要多裝，屋子不是豪宅的話很多都用不上的。

一點，一定要記得讓裝修公司畫出實際布線圖，自己留存一份，免得以后要干點啥都不知道自己家里線是怎么布置的。

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猜不透也看不透

根據(jù)個人經(jīng)驗，說一下水電改造方面需要注意的問題，供參考。
水氣方面：
1、管子走線一定要合理，盡量避免曲折。
2、安全閥和計量表盤安裝到寬敞、通風且易于操作的地方。
3、氣管走線不要走陰暗、潮濕等容易產(chǎn)生腐蝕性物質(zhì)的地方，避免管子被腐蝕后漏氣；盡量走通風的地方，避免漏氣后可能造成嚴重后果。
電路方面：
1、走線要合理，避免曲折，同時盡量避開可能會安裝物件的位置。注意，水管走地下，電線走頭上。
2、對于將使用大功率設(shè)備的電源電線，專線專用，比如熱水器、大功率空調(diào)等，用專用線。
一點，一定要記得讓裝修公司畫出實際布線圖，自己留存一份，免得以后要干點啥都不知道自己家里線是怎么布置的。

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溫暖的午夜陽光

新房裝修水電改造注意事項：
1、弱電宜采用屏蔽線纜，二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強弱電只能從地面走管，而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。
2、電路走線設(shè)計原則把握“兩端間*短距離走線”原則，不故意繞線，保持相對程度上的“活線”。
3、原則上如果開發(fā)商提供的強電電管是PVC管，二次水電改造時宜采用PVC管，不宜采用JDG管（套接緊定式鍍鋅鋼導管），否則很難實現(xiàn)整體接地連接，從而留下后患。
4、水電設(shè)計需要把握自己要求的水電路改造設(shè)計方案與實際水電系統(tǒng)是否匹配（特別是二手房，下面會做說明）問題，如新住宅樓如果用到即熱型電熱水器、中央空調(diào)和其他功率特別大的電器，需要考慮從配電箱新配一路線供使用。

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王金奪

1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用；

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。

3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～７路，基本能滿足未來十年需求。在進行舊房改造時，裝修業(yè)主首先搞清楚，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)*的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題解決；對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。水電改造中的給水系統(tǒng)會主要出現(xiàn)這樣一些問題，老舊的鍍鋅管加上老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆等等設(shè)備給水的位置。采用PPR復合管材(可直接熱熔，管材絕氧，耐壓更強)代替原管，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，一般趕在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

除了這些水電改造在進行過程中的注意事項，水電改造在進行之前還要注意做好裝修預算。二手房水電路改造工程都比較大，施工難度較大特別是施工專業(yè)程度要求較高。做水電路施工，注意前期設(shè)計負荷與電路配比，一些裝修設(shè)計師非水電行業(yè)出身，往往為了迎合業(yè)主的需求，接下裝修施工項目，在水電設(shè)計方面一味的附和業(yè)主的意思，可能會造成隱患；第二在計算工程量方面，有很多業(yè)主在裝修后大呼上當，發(fā)現(xiàn)自己的水電改造結(jié)算值大大超出預算值，有些甚至于超出百分之幾百。這就需要在前期計算工程量時，把自己的想法說出來，然后計算出的工程量與竣工工程量應(yīng)該在自己控制范圍內(nèi)，前期勾通時應(yīng)該根據(jù)裝修設(shè)計方案，與專業(yè)水電設(shè)計師勾通詳細走線方案，預算與結(jié)算誤差不應(yīng)超過10％，超出部分由施工方承擔；如果前期能準確的確定走管線方案，在現(xiàn)場劃出準確的走線路線圖，施工時不再變更，這樣才能確保水電改造不會出現(xiàn)障礙，順順利利的進行下去。

*：南通市京揚數(shù)碼城D幢587室
裝修熱線：13584641992
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