潘經(jīng)理

一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說要5~7個(gè)工作日。
　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中*耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
　　第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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優(yōu)雅的頹喪

二手房貸款的流程和商品房是一樣的，沒有什么區(qū)別的，銀行會(huì)在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力，只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去，辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠，剩下的銀行都會(huì)幫你辦好的，樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了，要記住的就是一定要按期還款。

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王

樓主，我教你一個(gè)方便的方法，這樣可以省下很多的時(shí)間的，買賣二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介，你只要提交相應(yīng)的材料，接下來(lái)的工作中介公司會(huì)幫你辦好的，，這樣肯定是比自己去辦理要方便多了，只是會(huì)多花一點(diǎn)錢。

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于詣

先去銀行辦理征信調(diào)查；再做房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查；向賣方支付房屋定金，并預(yù)留房屋尾款；房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；銀行發(fā)放貸款；雙方共同去做業(yè)務(wù)交割；想賣方支付尾款

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