薄荷微光

1.租金回報率法,由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。
2.租金回報率分析法,對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部*率法 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計*、投入均考慮在*期范圍內。
4.簡易國際評估法,這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的*價值的簡單方法。 任何物業(yè)*，*者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報。

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一首歌的時間

方法一：租金回報率分析法
公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得*。
優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮*的時間成本，因此不能作為*分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算*回收期的長短。
弊?。何纯紤]前期的其它投入、*的時間效應。不能解決多套*的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。

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