1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
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一、離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少
(一)稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來收費,如果寫的是住宅,就按照住宅來收取過戶費用,如果寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來收取過戶費用。希望對您有幫助
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1.美國房產(chǎn)過戶前準備過戶前一個星期,買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿,把過戶費準備好,并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了,所有設(shè)備都正常運行,賣主應(yīng)該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前*,過戶公司會給一張精確的過戶費清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費,到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?,F(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票,如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補齊。
2.過戶時要帶什么美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時,主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費用有哪些過戶費包括五個部分,與貸款有關(guān)的費用,貸款銀行預(yù)收款,中間帳戶預(yù)扣款,與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用,以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個月的貸款利息貸款保險的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個月的房屋保險費預(yù)扣兩個月貸款保險預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實性,否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey),費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing),比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付,也可以在過戶時付??梢哉f,美國房子在完成過戶程序,在進行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您!價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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答:
一、契稅房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的2%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收,由稅務(wù)局審批。
二、印花稅:征收額度為評估價的萬分之
五三、交易評估費交易評估費用與賣方相同,是征收評估總價×千分之三,由買賣雙方平分。
四、交易手續(xù)費交易費用與賣方相同,也分好幾種情況。但是二手房的征收費用是5元錢一平方米,由買賣雙方平分。
五、工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
六、交易手續(xù)費:征收費用是5元錢一平方米
七、營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。
八、個人所得稅:在有購房*情況下,按照差價的20%計征,無差價不征。沒有購房*的情況下,則按照現(xiàn)評估總價的2%計征
九、營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。十、個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房*情況下,按照差價的20%計征,無差價不征。沒有購房*的情況下,則按照現(xiàn)評估總價的1%計征。具體費用可以協(xié)商解決有誰承擔(dān)。
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