南方的更好

1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)折疊
二、房屋維修基金
1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修*。折疊
三、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。折疊
四、權(quán)屬登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。折疊
五、交易手續(xù)費(fèi)用1．住宅建筑面積X3元/┫2．非住宅建筑面積X11元/┫

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哈哈我就是

購(gòu)買二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面：，查明產(chǎn)權(quán)狀況，*為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會(huì)選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。第三，建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來，可能140萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的*賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。第四，怎樣交納購(gòu)房首付款或訂金通過中介購(gòu)買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法*人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托*合同。合同上應(yīng)寫明**、*報(bào)酬、*期限與*權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法*人。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。購(gòu)房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購(gòu)書幾乎都將認(rèn)購(gòu)款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時(shí)遷出其戶口。買賣二手房的時(shí)候，人們*關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會(huì)影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購(gòu)買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。必要的時(shí)候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購(gòu)房款。一定在合同中注明，“甲方（賣方）應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延。”并約定不能如期遷出時(shí)的懲罰措施。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地*，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。附上稅費(fèi)明細(xì)一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

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檸萌小丸子

1.準(zhǔn)備工作：1.
1.申請(qǐng)人身份證原件（房產(chǎn)證所有有名字的）和復(fù)印件（房產(chǎn)證所有有名字的。正反面復(fù)印二份，一份領(lǐng)房產(chǎn)證，一份領(lǐng)土地證用）。未成年人帶戶口簿或出生證或獨(dú)生子女證同樣復(fù)印一份，用于領(lǐng)房產(chǎn)證。1.
2.購(gòu)房合同原件1.
3.購(gòu)房*及復(fù)印件（一份），用于領(lǐng)房產(chǎn)證。以上事情在家附近做好，避免排隊(duì)。1.
4.銀行抵押的一套資料。1.5如果其他人不能到場(chǎng)，需寫委托授權(quán)書（內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)、房屋具體*）。
2.領(lǐng)房產(chǎn)證：2.1填寫辦理二手房房產(chǎn)證的表格，并交表。2.2到服務(wù)臺(tái)拿號(hào)2.
3.在24號(hào)窗口等待叫號(hào)。提供身份證原件、復(fù)印件、購(gòu)房合同等資料，填表、簽字。（窗口提供契稅申請(qǐng)單和登記費(fèi)、工本費(fèi)通知單）2.
4.憑契稅申請(qǐng)單到1號(hào)、2號(hào)窗口登記，申報(bào)。2.
5.憑契稅申報(bào)單到4號(hào)窗口繳費(fèi)。（根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、總房款、面積大小不同，繳納金額也不同。分別有2%、1.5%、1.0%和全免。）2.
6.憑登記費(fèi)、工本費(fèi)通知單到11號(hào)窗口進(jìn)行登記，10號(hào)窗口繳登記費(fèi)80元、工本費(fèi)10元。2.
7.憑收據(jù)到服務(wù)臺(tái)取號(hào)，20天內(nèi)可以取證
3.領(lǐng)土地證：3.
1.出門向左拐彎，走50--60米坐13路、73路公交車到城河村下，往回走20米及到鐘阜路土地局。3.
2.在1號(hào)、3號(hào)窗口受理登記、填寫表。3.
3.需提供土地分割轉(zhuǎn)讓許可證（開發(fā)商提供），房產(chǎn)證原件；3.
4.商品預(yù)售合同復(fù)印件的
、二和一頁(yè)各1張；3.
5.申請(qǐng)人身份證原件（房產(chǎn)證所有有名字的）和復(fù)印件；3.
6.在4號(hào)窗口復(fù)印房產(chǎn)證，交復(fù)印費(fèi)和18元工本費(fèi)。

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