沒路可走

商品房70年產(chǎn)權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”。70年產(chǎn)權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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好的哈哈

房屋產(chǎn)權屬于長期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動續(xù)約。一般而言，房子產(chǎn)權還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，從新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。
還有一種情況就是房子到期之后，結構，安全，什么的還可以用，經(jīng)過相關機構評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權使用證，接著用房子。
房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限后，用起來可能不安全。設計年限都大于使用年限的，這個不用擔心安全問題。

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老榕樹

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權時開始。
2、開發(fā)商拿到土地使用權后，進行開發(fā)建設的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計算在土地使用權年限內(nèi)，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權限，要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實際使用權限。
3、一般購房時，開發(fā)商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發(fā)商出示。
4、關于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期后會怎么辦，國家雖然還沒有出臺具體規(guī)定，但很多法學家從法理上論證住宅到期后不應收費，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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