白天不懂夜的黑

我對房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買房屋時花了多少錢，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會收歸國有資產(chǎn)，因為房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時候和國家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說：你住滿50年后，國家就有權(quán)收回，如果因為城市建設(shè)需要拆遷那都是無償?shù)?，不會給你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開發(fā)商或者由當初的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來物業(yè)管理公司，在向國家申請土地的使用權(quán)，給國家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢。這樣的話，比如，你買的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分攤下來的話，你個人所出的費用就不會很高的，如果你住的底層，費用就會多點。僅供參考。

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人在小橋邊

買房產(chǎn)權(quán)上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用*多不會超過5位數(shù)。

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家的快遞

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅
物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業(yè)用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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