瞬華月息

你好!很高興為你解答，是的，正規(guī)流程是：

　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，之后到銀行申請貸款；
　　2、之后雙方過戶繳稅，取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房貸抵押登記、取得貸款。

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杰娜kina

審核內(nèi)容如下:??一、當事人提供的材料是否合法、有效;??二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;??三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;??四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);??五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);??六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);??七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);??八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。??買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:??1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。??2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)??3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)??4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)??5、公證費300元

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Sreonh

你好，正規(guī)流程如下：

　　一、實地看房

　　信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房客戶的*;收取房產(chǎn)證復印件。

　　二、產(chǎn)權(quán)驗證

　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到相關部門交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留*;再出示“查檔收費*”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買賣合同”。

　　三、簽署合同

　　信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

　　四、填寫合同

　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市*;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。

　　五、繳費義務

　　收取費用預審通過后，通知客戶交費。

　　六、產(chǎn)權(quán)過戶

　　居間機構(gòu)、買賣雙方。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、部門出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價??(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅*領取新房產(chǎn)證。

　　七、收費蓋章

　?、佟⒛玫叫路慨a(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

　　八、資料歸檔

　　資料歸檔原則上是：在部門過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證相關部門窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

　　九、抵押手續(xù)

　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落的具體位置。②、借款合同條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買此處的房產(chǎn)。③、部門出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權(quán)證。

　　十、銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

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