不見你不安

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的

房屋產(chǎn)權(quán)年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

70年產(chǎn)權(quán)的房子
屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產(chǎn)權(quán)
缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

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富貴皇華

40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。
一、區(qū)別于有土地*3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移*的。
70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
區(qū)別就是稅費政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。

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同時到現(xiàn)在

你好，40年產(chǎn)權(quán)的商品房是非住宅用房，通常是指商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別。有的房屋是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，卻用來直接居??；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。40、70的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

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