加蓋封好

小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高?？傊?，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產權房。

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老榕樹

?？跒I江海岸二手房價格2857元/┫3室2廳2衛(wèi)(140┫)?？跒I江海岸二手房價格3455元/┫3室1廳2衛(wèi)(126┫)海口濱江海岸二手房價格3095元/┫2室2廳2衛(wèi)(126┫)以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準房價在未來的5-10年之內是不會降的,也就是說,是穩(wěn)中帶升的。

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那地方小吃

現在的回遷房都是70年產權，不分大小產權了。市郊的農村的還遷房大都屬于此類，小產權房價格上便宜多了，但是國家有規(guī)定小產權房只能有本村人才能購買，否則是辦不了房產證的，就相當于不是你的房子，一但遇到相關糾紛，法院頂多算對方違約，房子還是要收回的。

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