不想做飯

小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產權房。

回復  贊（0）

薄荷微光

鳳麟府還是很不錯的小產權房的，鳳麟府東側有中山水庫，西側有天生橋風景區(qū)，南側有無想寺風景區(qū)，周邊風景區(qū)環(huán)繞，自然環(huán)境優(yōu)越，溧水區(qū)政府、溧水區(qū)人民醫(yī)院、溧水體育公園環(huán)伺左右，項目學區(qū)是溧水區(qū)實驗小學、溧水區(qū)第二初級中學，構成了項目一站式生活休閑教育醫(yī)療體系。

回復  贊（0）

；肯定是大麻煩

您好，小產權房落戶十分麻煩。小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋亍＾D變?yōu)閲型恋睾?，小產權房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

回復  贊（0）

認識的瀟灑

據我了解西安小產權房是沒有房產證，小產權房應該是不能落戶的，據了解，在辦理落戶手續(xù)的時候，派出所會要求出具房產證或房產證復印件，小產權房是沒有房產證的，所以也就不能落戶。

回復  贊（0）

壓歲的學生

南京小產權房不受法律保護，不能落戶。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府方法或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

回復  贊（0）