張小云

現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒*房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待.
交房分工及流程：1,驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證,填寫<業(yè)戶成員登記表>,簽訂<前期物業(yè)管理合同>,<臨時(shí)管理規(guī)約>.
2,收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi).
3,收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收.
4,物料準(zhǔn)備：<房屋驗(yàn)收記錄>
二,交房須知：1,交接手續(xù)辦理流程圖：2,辦理交接需業(yè)主提供的資料
(1)業(yè)主需帶商品房購買合同;
(2)業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張.
3,辦理交接需繳納的費(fèi)用
(1)物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年);
(2)電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年).
4,辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格
(1)在<臨時(shí)管理規(guī)約>,<前期物業(yè)管理合同>上的空白處簽字;
(2)填寫業(yè)戶成員登記表,房屋驗(yàn)收記錄;
(3)交接會(huì)簽單的記錄.
5,辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)
(1)檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托.
(2)辦理交接時(shí)，必須按<交接會(huì)簽單>的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫<交接會(huì)簽單>把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進(jìn)行辦理.
關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便.在交房中需要的手續(xù),交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí).們應(yīng)該多多學(xué)習(xí).

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天上的繁星

你好，大家知道*近常聽說一些房子收了以后有問題，到時(shí)過個(gè)好幾年都沒有處理，這是非常頭痛的事，大家都知道買房要花心思，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購房者來講，房子不到手就不能徹底放心。那交房應(yīng)注意什么事項(xiàng)，下面這邊就來簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看的。
交房時(shí)，一般要求業(yè)主帶身份證、購房合同、繳款收據(jù)及未交余款，以及大修基金(如果此前已收就不用了)。
業(yè)主與開發(fā)商工作人員一起進(jìn)房驗(yàn)收。但這個(gè)驗(yàn)收一般的業(yè)主因?yàn)闆]有建筑工程的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，是不能真正實(shí)現(xiàn)按照建筑規(guī)范進(jìn)行的。如果有條件，可以請(qǐng)一位從事民用住宅建筑工作的工程師幫助進(jìn)行。
如果沒有，則自己要注意：
1.墻面的陰陽角平直、無明顯裂縫。
2.地面平整、無明顯裂縫。
3.通過敲擊墻面、地面，聽有無空鼓現(xiàn)象。
4.廚房、衛(wèi)生間無滲漏，觀察天花上有無滲水痕跡。
5.窗戶和入戶門的安裝有無松動(dòng)，開合是否正常，封閉是否嚴(yán)密。
6.強(qiáng)電、弱電及安全監(jiān)控線是否接到位。
7.電表、水表如果在室外，要檢查是否接錯(cuò)而“張冠李戴”。
如果這些有問題，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商方面在驗(yàn)收記錄上填寫清楚，提出整改要求。
在辦理接房手續(xù)上，開發(fā)商方面會(huì)要求你簽定一個(gè)物業(yè)管理合同，同意由開發(fā)商委托的某物管企業(yè)進(jìn)行管理。你會(huì)被預(yù)收3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。
開發(fā)商也要向你提供“兩證一書”。拿不出這些經(jīng)過國土房管部門審批的文書交房就不具備合法手續(xù)，你可以拒絕收房，并向國土房管部門 投訴。
你提到的房屋產(chǎn)權(quán)證，一般在交房時(shí)還沒有辦理好。多數(shù)是在接房后幾個(gè)月才會(huì)辦理完成。如果你是按揭，則會(huì)在辦理產(chǎn)權(quán)證后由貸款銀行保管，只給你一個(gè)復(fù)印件。
以上關(guān)于交房應(yīng)注意什么事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

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