楊田田

一,父母在世并不存在繼承的問題，屬于正常房屋產(chǎn)權(quán)變更，父母的房產(chǎn)可以過戶給子女，既可以采用轉(zhuǎn)讓的*，也可以采用贈予的*，采用轉(zhuǎn)讓的*會產(chǎn)生更多的稅費，但是對于受讓人的下次轉(zhuǎn)讓提升的房屋的價值，從而減少再次轉(zhuǎn)讓的成本.看自己的需求來作出選擇.
二,如果轉(zhuǎn)讓/贈予給未成年人，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物即房屋必須父母擁有完全產(chǎn)權(quán)的，比如按揭房，要么父母要作為新產(chǎn)權(quán)人還款的擔(dān)保人，要么父母在轉(zhuǎn)讓/變更前必須貸款注銷房屋他項權(quán)利的抵押，這個具體要看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心對以房產(chǎn)交易的要求而定.

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付經(jīng)理

未成年人可以繼承父母房產(chǎn).孩子父親過世，父親的遺產(chǎn)由順序繼承人繼承，即：孩子的母親,父親的父母和孩子，原則上是所有繼承人平分遺產(chǎn).就拿房產(chǎn)來說，因房產(chǎn)屬于夫妻共同產(chǎn)，所以孩子父親去世后，房產(chǎn)的一半，也就是說房產(chǎn)的二分之一是屬于孩子母親所有，另一半才算遺產(chǎn).若孩子的爺爺奶奶都健在，那房產(chǎn)孩子有八分之一的繼承份額.

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