你先出阿寶

現(xiàn)在的商品房質(zhì)量是越來越達(dá)到不標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人在交房時(shí)都會(huì)特別的認(rèn)真，都怕有一些問題，到時(shí)處理起來就很麻煩了。
1.新房漏水應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。
2.中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
3.《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
4.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

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你就是你個(gè)

新房在交房時(shí)還是找一些比較專業(yè)的公司去驗(yàn)房比較好，當(dāng)時(shí)有驗(yàn)收出不合格的地方，我們就不簽字，那時(shí)候處理起來也不會(huì)那么麻煩的。
肯定是商家承擔(dān)

防水施工的時(shí)候是否做到了以下幾點(diǎn)：

使用前應(yīng)將涂料攪拌均勻；氣溫低于0℃以下或高于35℃不得施工；

貯運(yùn)溫度5℃-35℃為宜；應(yīng)選擇六小時(shí)無雨雪天氣施工；

涂料未干燥或未鋪防水卷材前，嚴(yán)防踩踏或其他施工。

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不顧實(shí)際得分

新房漏水這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是由開發(fā)商那邊出吧，但是要看看什么情況，不同的情況處理起來也是不同的。
房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等!但使用前一定要經(jīng)業(yè)主委員,召開業(yè)主大會(huì)通過,方可使用!
按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)(區(qū)縣公共維修基金管理中心管理)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。維修基金一般是按購房款的2%-3%收取(各地規(guī)定不同,大多地方是按2%收)
所以說在不在保修期都是要修的，只是處理事情的人不一樣，費(fèi)用的處處不一樣而已。

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