開發(fā)大道

貸款買房如何辦房產(chǎn)證：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）

不可觸及

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過(guò)戶流程離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。

回復(fù)  贊（0）

虎你好

你好，按照正常手續(xù)，應(yīng)該是：甲先與乙完成交易過(guò)戶手續(xù)，然后，乙與丙完成交易過(guò)戶手續(xù)。甲與乙之間不存在交易關(guān)系。甲的房子是賣給乙的，甲與丙并沒有簽訂任何協(xié)議。丙應(yīng)該找乙，而不是去找甲。估計(jì)乙在中間是賺了錢的，乙應(yīng)該協(xié)調(diào)好甲與乙去辦理交易手續(xù)。丙不應(yīng)該自己去找甲。乙如無(wú)法讓甲配合丙完成交易手續(xù)，丙就應(yīng)該追究乙的責(zé)任，而不是去找甲的麻煩。乙不過(guò)戶直接將房子賣給丙，估計(jì)也是想省點(diǎn)稅費(fèi)而已。本來(lái)乙和丙如果有默契的話，乙完全可以不提賣房給丙的事情，以比較合理的理由說(shuō)服甲與丙完成交易手續(xù)。但事情現(xiàn)在甲知道了，肯定心里不舒服，就算乙早就把全部房款給了甲，甲也會(huì)借乙和丙的現(xiàn)在的這種情況想多得點(diǎn)好處。這也是人性使然。打官司并不一定是的解決*，丙的*終目的是想要房子，還是要賠償呢？丙想要房子的話，建議你：找乙談，要求乙協(xié)調(diào)甲配合辦理交易手續(xù)。如果丙想要賠償，建議你：先研究乙與丙的買賣合同，看合同里約定的違約條款和賠償條款。如果合同里對(duì)于違約責(zé)任的界定是清楚的，賠償約定也是清楚的，先搜集好相關(guān)證據(jù)，然后按約定向乙提出賠償請(qǐng)求。如果約定不清楚的，丙就要三思了。特別提醒丙注意的是：甲已經(jīng)知道了房產(chǎn)證還是他的名字，如果他起壞心就麻煩了。甲與乙的合同如果違約責(zé)任及賠償約定不清楚或者有限制條款的，也就是說(shuō)，如果甲能找到乙違約的證據(jù)可以解除合同的話，甲完全可以另外處置房屋（甲的房產(chǎn)證在乙或丙手中是完全沒有用的，甲隨時(shí)可以辦理掛失手續(xù)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而乙和丙卻不能辦理任何手續(xù)）。而丙只能追究乙的責(zé)任。假設(shè)丙乙支付了大部分、甚至是全部房款的，而乙又轉(zhuǎn)移了這部分*的，就算丙能勝訴要求乙賠償及返還房款，而乙無(wú)力承擔(dān)責(zé)任的，丙就非常被動(dòng)了。所以，丙能迅速找個(gè)你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專業(yè)的律師看看你手里所有的文件和資料，分析一下你的情況，商量解決的具體辦法（因?yàn)槟氵@里沒有任何關(guān)于甲乙、乙丙的合同及資料，也就無(wú)法給你更具體的建議了）。

回復(fù)  贊（0）

遍出新成句

1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng);
2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用―這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了;
4、寫清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清―地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過(guò)戶后交給你;如果沒有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理能在過(guò)戶之前就跟租客*一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過(guò)戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

回復(fù)  贊（0）