點點貓

建議不買，買了也過不了戶。建議不買此類房屋。如果為了便宜才買的，那么一定要注意把補充協(xié)議簽好。比如過戶時間。違約金。辦房產證的必要手續(xù)要簽好。而且首付不能太高。*多1半。如果太高的花，風險太大。4年呢。4年后還不知道什么樣呢。別買。貪小便宜吃大虧。

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活佛濟公

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水平的提高，開發(fā)商的開發(fā)越來越多，現(xiàn)在的樓盤價格日新月異，價格一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢？
1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質服務價格比較低的公司。
2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家*和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4.第四點是當按揭服務公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點是一切準備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6.第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將會按照規(guī)定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結束了。好了，以上就是關于買二手房怎么貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房，*重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以購買前一定要細心。祝你生活愉快！

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各有所短

可贈予或買賣過戶，要知道房產現(xiàn)總價及房產證出證日期才能算，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

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鬧分手

以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現(xiàn)了，而由于對這方面法律知識缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說不出。根據(jù)前些年的購房政策，購房人需要具有當?shù)爻鞘械膽艨诓拍苜徺I商品房，一些不具有當?shù)爻鞘袘艨诘娜?，常常通過親戚、朋友關系，借助他們的名義購買商品房，然后在房地產登記部門登記，取得房屋產權證書。此時一旦我們的親戚或朋友產生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，只不過是暫且讓我們居住，并拿出房屋產權證書要求我們搬出，這時，我們將處于非常不利的位置，因為我們必須要拿出證據(jù)來證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會面臨房子被“搶走”的危險。那么，遇到這種事情，我們應當怎么辦呢？根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規(guī)定：權利人（早請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。房產登記管理部門在輸房屋產權登記時，不可能花時間和精力去調查房屋所有人是否以他人名義購買，僅僅審查登記申請人的有效證件和相關材料，如果證件真實、材料合法，就會發(fā)給其產權證書。我們知道房屋產權證書是房屋所有權的合法憑證，一旦產權證書上記載的是他人的名字，真正的權利人必須舉證房屋是自己購買的，拿出一些證據(jù)，去申請變更登記。但是在這種舉證風險下，真正權利人能否成功則是個未知數(shù)，他很可能會陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對您有所幫助。

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