北島失晴

我了解一些哦！~五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。其實就是買房子的時候要關(guān)注的東西呢！接下來我就詳細的給大家講講吧！~《國有土地使用證》重要程度：★★★★★《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發(fā)。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發(fā)商違約以及對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》重要程度：★★★★★《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。證書由市住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃局核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件也屬于無效。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)，由市規(guī)劃局核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。房地產(chǎn)開發(fā)商如果未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。以上就是針對你問的五證我所作出的回答哦！~還要提示下呢！~二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個也有些重要哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

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報仇雪恥

辦理許可證的前提是你必須具備其他四個證件：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

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肌膚勝雪

1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件
2、土地使用證
3、固定資產(chǎn)*許可證
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5、施工許可證
6、竣工驗收證明單
7、辦理程序：企業(yè)持應(yīng)提交的證件向房管所提交申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請――初審――查丈――審批――繳費――發(fā)證

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巴拉巴拉龜

做一個書面性的說明把這三點都說明清楚即可。預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達到70%以上，一般來說封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書或國有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測繪報告即可辦理。

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雷鋒干好事

具體你要到你們當?shù)亟ㄔO(shè)部門咨詢的，他們的回答才是硬道理~呵呵《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理分兩種情況：劃撥土地要先辦理選址意見書（城建主管部門），然后辦理項目立項手續(xù)（發(fā)展計劃部門），再辦理建設(shè)項目用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再辦理土地使用證（土地主管部門）。通過拍賣獲得的土地只要持國有土地出讓合同去辦理用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再去辦理土地使用證（土地主管部門）就可以了。建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（一）申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：
1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請；
2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；
3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案；
4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，誘發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

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