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小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎?有哪位高手了解?

  • 提問者:那么沖動
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  • 提問時間:2017-06-12 09:15:01

已有回答(4條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權(quán)是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同,有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋,如雙方自愿并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,

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  • 城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類:
    1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
    2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
    3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買小產(chǎn)權(quán)房嗎?我建議還是不要,雖然便宜,但風險比較大。

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  • 所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是非流通的房屋,因此該房屋的使用人沒有處分權(quán)或處分權(quán)受限制,房屋的提供方(一般為單位)和房屋使用人之間在房屋問題上并非是民事法律關(guān)系.因此,對該房屋進行的處分法院不予受理.

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  • 1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決,可能會區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化,所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹慎為好。
    2、所謂小產(chǎn)權(quán)法,只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現(xiàn)在的政策,大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護的,日后產(chǎn)生糾紛,法院也不會受理。
    3、主要原因是,我國采取房地一體原則。土地,有很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)不符合當?shù)匾?guī)劃屬于違法建筑的

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