王雨晴kkk

你好
(一)法律效力
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(三)政策風險
購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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我不死昂

房屋使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方）
受讓方：（以下稱乙方）
*方：（以下稱丙方）
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋使用權轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成一致，特簽訂如下協(xié)議。

一、房屋交易概況
房屋座落：，使用面積：平方米。
甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權的凈得轉(zhuǎn)讓款為￥元（大寫萬仟佰拾元），該轉(zhuǎn)讓款在甲乙雙方辦理使用權過戶當天自行交接。
上述房屋過戶費由方承擔（過戶當天承擔方自帶）

二、房屋現(xiàn)狀確認如下：

1、

2、

三、甲方責任

1、甲乙雙方簽訂協(xié)議時，甲方應將《房屋*合同》原件、身份證、戶口簿等相關證件
復印件交與丙方保管。

2、過戶時，甲方必須親自到場以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3、甲方須在過戶完天之內(nèi)將房屋搬空并將鑰匙交與乙方。

4、甲方需保證其對上述房屋擁有的真實性及交易過程的安全性，并承擔交易風險。

四、乙方責任

1、乙方保證在甲乙雙方過戶當天支付甲方全部房款。

2、過戶時，乙方必須親自到場以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3、乙方需保證交易過程的安全性，并承擔交易風險。

五、丙方責任

1、丙方陪同甲乙雙方到房管所辦理過戶手續(xù)。

2、丙方需見證甲乙雙方的交易過程。

六、相關費用
物業(yè)交驗前所發(fā)生的費用由甲方承擔，物業(yè)交驗后的費用由乙方承擔。
丙方的*費由方承擔，共計：元（大寫萬仟佰拾元），于簽定此協(xié)議當天支付丙方。

七、共同聲明

1、甲乙雙方任何一方如自身原因，在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議，視為違約，違約方應賠償守約方轉(zhuǎn)讓款的10%作為違約金。

2、由于該房屋產(chǎn)權單位和不可抗力因素導致該協(xié)議不能正常履行，三方免責。

3、由于該房屋使用權過戶由甲乙雙方自行辦理，丙方對本協(xié)議中任何實體性業(yè)務糾紛不承擔責任。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，應依照相關法令、習慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽訂之日起生效，并各執(zhí)一份為憑。
出讓方：（甲方）受讓方：（乙方）
年月日

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善善85

解除房屋買賣合同協(xié)議書（范本）買方、賣方及經(jīng)紀方于年月日簽署了第號房屋買賣合同。由于開發(fā)商沒有按時交付房屋，給買房帶來損失，依據(jù)我國法律規(guī)定，線買方要求將第號房屋買賣合同中涉及的房屋買賣合同法律關系于年月＿＿日予以解除；
（2）買方自愿向賣方返還其已付的咨詢及中介費共計人民幣元。合同解除后，甲乙雙方互不追究法律責任（這個隨便你們自己寫，可以協(xié)商解決）。特此協(xié)議。本協(xié)議由買賣雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議書一式貳份，買、賣雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。買方：年月日賣方：年月日

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