吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
1,驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面,地面,窗臺(tái)空鼓.
2,稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等.
4,驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線,不通.
5,網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)-用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫驗(yàn)房.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.
[提示]：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn).建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，不超過(guò)5%.
2,用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.
[提示]：記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水.也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通.

回復(fù)  贊（0）

米花和花米

一般開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)一個(gè)入住通知書(shū)，或者通知購(gòu)房者到一個(gè)約定的地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)，然后是購(gòu)房者在約定的時(shí)間持入住通知書(shū)到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處*相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大致上的檢驗(yàn)驗(yàn)收，在檢測(cè)結(jié)果上一一做一個(gè)記錄，然后簽收房屋驗(yàn)收單然后拿鑰匙，我們驗(yàn)房的時(shí)間在收房前后都可以進(jìn)行，但是我們驗(yàn)房師建議驗(yàn)房的時(shí)機(jī)是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以立即要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整改，一個(gè)是降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，程度的保護(hù)業(yè)主的利益。

回復(fù)  贊（0）

奧斯丁觀賞

大項(xiàng)目就是這些，其他都是細(xì)小的檢查。
1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
3：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；
4：水電路暢通情況和能否正常使用；
5：驗(yàn)收下水情況；
6:：驗(yàn)收地面下水情況；
7：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

回復(fù)  贊（0）

李字牌防腐劑

驗(yàn)房一般開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)一個(gè)入住通知書(shū)，或者通知購(gòu)房者到一個(gè)約定的地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)，然后是購(gòu)房者在約定的時(shí)間持入住通知書(shū)到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處*相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘察

回復(fù)  贊（0）

黃風(fēng)怪

您好，驗(yàn)房是下過(guò)一場(chǎng)大雨后第二天去，*能發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的地漏好不好用，門(mén)窗的邊緣有沒(méi)有滲水，如果是頂樓的房子就一定要這樣做了，其他的注意事項(xiàng)就是看墻面有沒(méi)有發(fā)裂、空鼓之類(lèi)的東西，廚衛(wèi)地面也用水蓄起來(lái)，到第二天看看有沒(méi)有滲漏到樓下去，等等其他的基本知識(shí)了。

回復(fù)  贊（0）