王銳

首先說中介公司扣留房產證是非法的，他的目的就是怕你不賣了，就像買方壓了2萬塊一樣!買房人3萬多的費要不要給要看你們的合同的實際條款，刨除費先不說，買方違約正常情況下是應該賠償合同另一方也就是你違約金的!實際還是要看合同的實際條款是怎樣約定的.至于你的房產證，首先前面說了中介扣留肯定是違法，他們的目的是在沒拿到那3萬塊的費之前不能讓你脫離干系，把你加在其中更有利與給買房施壓，中介可能期望你也能因房證被扣而找買方理論.還有可能就是中介扣留房證就可以把你的房子變成其的資源!至于怎么能拿回房證就要看你的溝通說服能力了，不行就要走法律程序.壓不壓房證跟你們這次交易沒有關系，壓房證是你跟中介公司之間的事，但買方違約了也要*終有個結論，這也是中介公司想要的，就是把你們的那份合同畫上個句號，你們應該協(xié)商好怎樣解決，在簽訂份補充合同，大約內容就是說那份合同(編號，甲乙雙方是誰，第三方是誰，什么交易，哪套房子)因買方違約而終止，買方如何賠償賣方及中介方等內容，我還要提醒你下也是*重要的一點，你這房子有個特殊性，就是有貸款，有貸款的情況下，你是這房子的權利人(所有權人)，銀行是它項權利人，在沒有得到它項權利人的同意的情況下你可能是沒有權利去賣這套房子的，也就是說你們的買賣合同可能是無效的，這個實際你還要拿著合同下的法律人士了!合同無效的話就等于你們沒有訂立過合同，就是說買方不用賠償你和中介方!你也可以以此來說服中介方收了2萬了接近得了，別太貪了，他們也沒操太大的心，2萬塊夠多的了!這次交易就到此為止吧，你的房產證也應該還給你了!

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飛翔的熱度

1、核實賣方的身份。假如是個人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案資料；假如賣方有*人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

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若非是吃飯

題主好，購買二手房以及過戶的流程為：
1、明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司。
2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將*費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；假如可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。

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沒幫你搞定

題主好，貸款買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據，銀行后按照相關法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款*及其他權利和義務。
1、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，
2、依照開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；
3、在銀行批準通知后，銀行標志，完成。買房去銀行簽按揭貸款合同的關注事項有：
1、買賣雙方的夫妻雙方應該全部到場，房屋產權應該明晰無糾紛，否則應該先解決好產權問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款*付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

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游戲左撇子

首先說中介公司扣留房產證是非法的，他的目的就是怕你不賣了，就像買方壓了2萬塊一樣！買房人3萬多的*費要不要給要看你們的合同的實際條款，刨除*費先不說，買方違約正常情況下是應該賠償合同另一方也就是你違約金的！實際還是要看合同的實際條款是怎樣約定的。至于你的房產證，首先前面說了中介扣留肯定是違法，他們的目的是在沒拿到那3萬塊的*費之前不能讓你脫離干系，把你加在其中更有利與給買房施壓，中介可能期望你也能因房證被扣而找買方理論。還有可能就是中介扣留房證就可以把你的房子變成其的資源！至于怎么能拿回房證就要看你的溝通說服能力了，不行就要走法律程序。壓不壓房證跟你們這次交易沒有關系，壓房證是你跟中介公司之間的事，但買方違約了也要*終有個結論，這也是中介公司想要的，就是把你們的那份合同畫上個句號，你們應該協(xié)商好怎樣解決，在簽訂份補充合同，大約內容就是說那份合同（編號，甲乙雙方是誰，第三方是誰，什么交易，哪套房子）因買方違約而終止，買方如何賠償賣方及中介方等內容，我還要提醒你下也是*重要的一點，你這房子有個特殊性，就是有貸款，有貸款的情況下，你是這房子的權利人（所有權人），銀行是它項權利人，在沒有得到它項權利人的同意的情況下你可能是沒有權利去賣這套房子的，也就是說你們的買賣合同可能是無效的，這個實際你還要拿著合同咨詢下的法律人士了！合同無效的話就等于你們沒有訂立過合同，就是說買方不用賠償你和中介方！你也可以以此來說服中介方收了2萬了接近得了，別太貪了，他們也沒操太大的心，2萬塊夠多的了！這次交易就到此為止吧，你的房產證也應該還給你了！

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無法防范

上訴人（原審原告）:曾凡伯，男，1943年9月16日出生，漢族，系沈陽金輝路橋總公司退休職工。住址：沈陽市鐵西區(qū)重工街北二西路53-12。委托*人：李振革，系遼寧良友律師事務所律師。被上訴人（原審被告）：楊寶祥，男，1956年8月31日出生，漢族，系沈陽鼓風機廠干部。住址：沈陽市皇姑區(qū)太白山路6-2號2-7-1。被上訴人（原審被告）：黃雨東，男，1960年11月7日出生，漢族，系沈陽房天房產信息中心工作人員。住址：沈陽市和平區(qū)哈爾濱路65號533。委托*人：張劍，男，1970年11月15日出生，漢族，無職業(yè)。住址：沈陽市東陵區(qū)文翠路57號。原審原告：李鳳琴（系上訴人之妻），1946年6月5日出生，漢族，系沈陽金杯公司退休職工。住址：同上訴人。上訴人曾凡伯因與被上訴人楊寶祥、黃雨東房屋買賣合同糾紛一案，不服沈陽市皇姑區(qū)人民法院[2006]沈皇民二房初字第196號民事判決，向本院提起上訴。本院于2006年12月19日受理后，依法組成由審判員曹桂巖擔任審判長并主審、才玉瑩、王大鵬參加的合議庭，于2007年1月31日公開開庭進行了審理。上訴人曾凡伯的委托*人李振革，被上訴人楊寶祥、黃雨東的委托*人張劍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原審判決查明：2006年3月26日，曾凡伯(買房人、乙方)與楊寶祥(賣房人、甲方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，內容為：建筑面積141.15平方米，房屋座落*沈陽市皇姑區(qū)太白山路2-2號271，成交金額380000.00元，三次付款，交接房屋日期2006年5月，乙方支付定金50000.00元，中介服務費2500.00元，雙方買賣協(xié)議達成后由中介方負責辦理交易手續(xù)，甲乙雙方如違約應負違約責任，賠償經濟損失100000元，本協(xié)議于2006年3月26日簽訂，自簽訂之日起生效，房屋交易手續(xù)辦完后，乙方將房款一次性付給甲方。甲方負責房屋所欠的一切費用，水、電、煤氣、供暖費、*、有線，甲方室內設施經雙方同意，乙方將參加房交會更名過戶，乙方應在2006年3月30日再付甲方人民幣200000元(220000元)，其中加上定金。甲、乙雙方過戶更名再付甲方人民幣155000元。留甲方10000元，待甲方搬家結清費用后交門鑰匙。乙方將全部房款付給甲方。(甲方應保持室內完好)此協(xié)議不開任何收據憑證以收條為準。黃雨東在該協(xié)議上簽了名，并加蓋了沈陽房天房產信息中心的章。原告(甲方)、被告(乙方)于2006年3月26日簽訂《補充協(xié)議書》一份，內容為：甲方應保持室內設施齊全無損壞，室內雙人床、小魚缸、電腦桌椅、茶幾，背投音響、DVD、功放機、飲水機一臺、空調、沙發(fā)、鐘、魚缸、花瓶、茶幾、圓凳8個、壁畫、南屋壁柜、沙發(fā)、電視、雙人床，廚房冰箱、飯桌、爐具、油煙機、衛(wèi)生間洗衣機、太陽能，北屋立柜、梳妝臺，以上物品歸乙方所有。2006年3月26日，楊寶祥給曾凡伯出收條一張，內容為：今收到買房定金50000元整。黃雨東于2006年3月26日給曾凡伯出收條一張，內容為：今收到曾凡伯中介費2500元整，該收條加蓋了沈陽房天房產信息中心的章。黃雨東(中介)曾于2006年3月26日在《遼沈晚報》上公告，內容為：皇姑北運河畔花園，3室2廳，141.25平，7頂，南北，新房，產權，高裝，物業(yè)，35萬。黃雨東在庭審中陳述，該賣房信息是楊寶祥用*在中介登記的。原審判決另查明：楊寶祥于2005年3月11日從王寧手中購得座落于沈陽市皇姑區(qū)太白山路2-2號271(建筑面積141.15平方米)住房。沈陽市房產局于2005年3月22日給楊寶祥發(fā)了沈房權證皇姑字第31369號房屋產權證，該房屋產權證附圖上標明了時間為1997年。楊寶祥所購該房西側樓頭釘有一標牌，內容為：工程名稱新開花園小區(qū)2號住宅樓，建設單位沈陽商貿金融開發(fā)區(qū)房屋開發(fā)建設中心，施工單位沈陽市建筑承包工程公司，開竣工日期97.3.15-97.8.31。楊寶祥購此房交契稅4446.22元。現(xiàn)楊寶祥仍住在沈陽市皇姑區(qū)太白山路2-2號27I室。原審判決又查明：黃雨東于2006年3月26日給楊寶祥出收條一張，內容為：今收到楊寶祥產權證、契稅證原件各一份，證號31369，該收條加蓋了沈陽房天房產信息中心的章。黃雨東于2006年4月3日以中介人的名義出證明一份，內容為：2006年3月26日甲、乙雙方在進行房屋交易時甲方沒有向乙方說明此房產權不足二年，需要交納營業(yè)稅問題，也沒有商討營業(yè)稅由誰擔負的問題。在此房營業(yè)稅由誰交的問題上，甲、乙、丙三方經過幾次商談，一直沒有達成一致意見。2006年4月3日，乙方通過中介兩次通知甲方，明確告知甲方，要談此房甲方要負擔全額經營稅款，辦理過戶、更名手續(xù)，不談就盡快在3月4日下午三點前退還50000元定金。黃雨東于2006年4月19日出證明一份，內容為：我們房天房產3月26日在《遼沈晚報》上刊登的皇姑北運河畔花園的房子廣告內容是房主楊寶祥提供的，在進行交易買主詢問時他說是新房，說才二年，新裝修不長時間，而后來知道實際房子已7年了，賣房人確實隱瞞了房子的事實真相，使我們中介和買房人在不知情的情況下簽了房屋買賣協(xié)議。黃雨東于2006年4月19日又出證明一份，內容為：在3月26日下午4點在我中介簽完房屋買賣協(xié)議時，我們發(fā)現(xiàn)他房產權不足二年時，需交營業(yè)稅的情況后，馬上告知賣方楊寶祥，楊說：這事好辦，可是第二天找他交營業(yè)稅時，他卻說營業(yè)稅應叫買方擔負，在營業(yè)稅由誰擔負的問題上，爭議多天，直到4月3目買方要法律解決時，他才勉強同意他交。在產權不足二年需要交營業(yè)稅，需誰交的問題上，他開始說他不知道需交營業(yè)稅。但后來在3月31日下午，在中介買賣雙方繼續(xù)調解時，中介說，國家是有規(guī)定的，產權不足二年房子進行交易時，誰賣房子誰交稅，這時楊寶祥說早知道，不就是遼地稅2005年65號和遼地稅2005年76號文件嗎，以上情況屬實，特此證明。沈陽市地方稅務局于2005年7月1目發(fā)文通知(沈陽市個人轉讓住房有關地方稅收政策)，2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。2005年6月1目后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。在庭審中曾凡伯稱假如不是因稅款的問題，我不會不履行協(xié)議的，我多次找過楊寶祥和中介要解決問題。在庭審中詢問曾凡伯是解除還是撤銷與楊寶祥所簽協(xié)議，曾凡伯明確答復是解除協(xié)議。2006年4月28日，曾凡伯、李鳳琴向原審法院起訴，要求：“
1、解除、撤銷和楊寶祥簽訂的房屋買賣協(xié)議，返還定金50000元；
2、黃雨東返還中介費”。原審判決認為：公民、法人的合法權益受法律保護。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行合同，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同，自成立時生效。雙方所簽房屋買賣協(xié)議、補充協(xié)議書系當事人之間合意表示的自愿行為，且不違反有關法律規(guī)定的意思自治原則、合同的自愿原則，應認定為有效合同。合同的訂立，就是為了鼓勵交易、促進交易，防范交易風險，維護交易安全，規(guī)范交易行為，有利于減少糾紛和解決糾紛，使買賣雙方都遵守合同規(guī)定的內容，切實遵守、遵循誠實信用原則。訂立合同應依照合同的目的、合同的性質、合同的用途、合同的條款、合同的形式、合同的要件研究、約定合同的內容。關于曾凡伯訴稱楊寶祥為了以較高的價格出賣自己的房屋，有意向中介房天房產中心提供了虛假廣告信息，把已經7年房齡的房子說成是新房的問題，雖然黃雨東稱房產信息是通過賣方楊寶祥本人用*在我們中介登記的，但黃雨東至今未向本院提交其所在的中介(沈陽房天房產信息中心)機構所登廣告內容就是楊寶祥提供的證據材料。黃雨東所在的房產中介是專門進行房屋買賣的中介機構，楊寶祥的房屋產權手續(xù)現(xiàn)仍在黃雨東手中(該收條加蓋了沈陽房天房產信息中心的章)，其應該能看懂該產權證附圖所標示的房屋設計(建設)時間，也應能看清楚有關部門給楊寶祥的發(fā)證時間，由于其草率、倉促工作，登廣告時即未認真核實楊寶祥房屋產權手續(xù)，當曾凡伯看房時其也未在事前向曾凡伯講明此種情況的關注事項，也未提示或告知曾凡伯其所登廣告內容與楊寶祥的契證、房屋產權證內容是否一致，既同雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議(在簽訂協(xié)議前黃雨東看過楊寶祥的契證、房屋產權證，在簽訂協(xié)議前曾凡伯看過楊寶祥的房屋產權證，見庭審筆錄)，雙方又于當天簽訂了補充協(xié)議書，黃雨東并于簽訂房屋買賣協(xié)議當天向曾凡伯收了2500元中介費，并加蓋了沈陽房天房產信息中心的章。曾凡伯也向楊寶祥交了50000元定金。致使營業(yè)稅由誰來交這一未盡事宜在房屋買賣協(xié)議簽訂后才發(fā)現(xiàn)，使雙方之間因營業(yè)稅由誰來交的問題產生糾紛，曾凡伯于2006年4月訴訟來院。關于曾凡伯稱楊寶祥有意向中介房天房產信息中心提供虛假廣告的問題，廣告不是楊寶祥所登，黃雨東(中介沈陽房天房產信息中心)至今未提交已登廣告的全部內容是楊寶祥所提供的證據材料，且楊寶祥否認中介所登廣告全部內容是自己提供的，故對曾凡伯所稱這一問題不予認定。查處這一問題應由有關部門進行處理。關于曾凡伯稱楊寶祥嚴重違反了我國購買者權益保障法，使曾凡伯的合法權益受到嚴重侵害的問題，因曾凡伯所要購的房屋不是商品房，楊寶祥即不是房屋的銷售單位，也不是房屋買賣的經營者，而是要賣房子的房主而不是服務者，曾凡伯是買房者，其在本案中與楊寶祥不是購買者與經營者的關系，而是個人與個人之間的買賣關系，因此本案不適用中華人民共和國《購買者權益

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