經(jīng)典回顧

北京住房公積金貸款限額是：
1.公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)能貸80萬(wàn),AA級(jí)能貸92萬(wàn),AAA級(jí)能貸104萬(wàn)。
2.貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(現(xiàn)在為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。

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他的身份

到底能貸多少錢(qián)，我來(lái)給大家做一個(gè)公積金貸款的知識(shí)普及，希望對(duì)大家使用公積金貸款買(mǎi)房有所幫助。
一、申請(qǐng)公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶(hù)*滿(mǎn)12個(gè)月
2、公積金繳存滿(mǎn)12個(gè)月
3、現(xiàn)在正在正常繳存
4、以家庭為單位，目前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款
二、公積金貸款可貸金額：
1、（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400）/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元還款系數(shù)；
2、可以貸到要購(gòu)買(mǎi)房子的評(píng)估值的80%
3、一般貸80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以92萬(wàn)，AAA級(jí)可以104萬(wàn)以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額的為準(zhǔn)。
三、貸款年限：
1、*長(zhǎng)30年
2、貸款年限

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愛(ài)你比我

北京公積金只能貸到80萬(wàn),假如依照個(gè)人信用評(píng)估您的信用為AA/AAA的話(huà),貸款額可以上浮15%/30%,也就是能貸到96萬(wàn)/104萬(wàn).不過(guò)肯定貸不到116萬(wàn).假如您想用公積金的話(huà),可以考量組合貸,104萬(wàn)用公積金貸,12萬(wàn)用商貸.回答整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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克里斯結(jié)婚

這個(gè)看是商貸，還是公積金貸款。商貸利率是6.55%，有些地方可以?xún)?yōu)惠到80%―90%。公積金貸款利率為4.5%。5年之內(nèi)為4.0%。

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女生短發(fā)

題主好，公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)：
一、貸款利率無(wú)可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其*明顯的特點(diǎn)就是利率低。從現(xiàn)在5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。
二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，假如是非一次性提前還款其數(shù)額應(yīng)該為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)實(shí)際規(guī)定，只要大于“還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限應(yīng)該小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。期望能幫到樓主!

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好的哈哈

你的意思是你們夫妻兩人都有公積金，現(xiàn)在買(mǎi)一套房，能不能一起辦理貸款嗎？假如是這樣，可以的，夫妻一起貸款，可以貸到的金額還可以比一個(gè)人貸的要高一些。買(mǎi)了房后，夫妻兩人的公積金都可以提取。當(dāng)然，假如只用一個(gè)人的公積金貸款，買(mǎi)房后，夫妻兩人的公積金同樣都可以提取的。

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我不死昂

自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢(qián)上打了七折。不過(guò)要關(guān)注，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性點(diǎn)的數(shù)據(jù)。由此看來(lái)在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來(lái)說(shuō)，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來(lái)在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的*升值（或貶值）屬性，對(duì)于*人來(lái)說(shuō)，使用貸款杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚?。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，無(wú)論是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒(méi)什么超國(guó)民待遇的特殊性。那么，買(mǎi)一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少首付款，能申請(qǐng)到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款*劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市現(xiàn)在實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。
一、首套房貸款依照北京市的住房限購(gòu)政策，北京戶(hù)口的已婚家庭只能購(gòu)買(mǎi)*多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶(hù)口），非北京戶(hù)口的滿(mǎn)五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購(gòu)買(mǎi)*多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來(lái)說(shuō)，每個(gè)有資格的家庭終身只能購(gòu)買(mǎi)一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒(méi)房的家庭也不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。買(mǎi)過(guò)自住型商品房的家庭，成員中滿(mǎn)25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶(hù)，獲得購(gòu)買(mǎi)自住型商品房資格。自住型商品房申購(gòu)過(guò)程中，保障房輪候和京籍無(wú)房戶(hù)是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)群體?？剂康阶宰⌒蜕唐贩可嘀嗌俚默F(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是購(gòu)房。假如沒(méi)有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。
（一）支持力度國(guó)家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿(mǎn)足。不過(guò)，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時(shí)間比較慢，而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際問(wèn)題，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大約只有2009年出現(xiàn)過(guò)基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。
（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求首付不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%。貸款期限*長(zhǎng)為30年。通常來(lái)說(shuō)，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過(guò)40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行通常將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)應(yīng)該還完）。由此看來(lái)假如您50歲再來(lái)買(mǎi)房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要依照申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)收入酌定。通常來(lái)說(shuō)，月供不能超過(guò)家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。首付不能低于60萬(wàn)元，商貸不能超過(guò)140萬(wàn)元。假如按照月供*少，還款期*長(zhǎng)來(lái)算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬(wàn)元，超出本金40萬(wàn)元。那么，這個(gè)購(gòu)房家庭的月收入要超過(guò)18000元，才能拿到這140萬(wàn)元貸款。當(dāng)然，假如差錢(qián)的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個(gè)月還的本金一樣多，那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少，個(gè)月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬(wàn)元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬(wàn)元利息。由此看來(lái)要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，首付就盡可能多一些吧。
（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見(jiàn)的北京市住房公積金管理中心和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)市管和國(guó)管），也包括不太常見(jiàn)的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國(guó)管的覆蓋面包括國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬?lài)?guó)有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬?lài)?guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國(guó)人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說(shuō)是國(guó)家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。依照北京市規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月且購(gòu)房時(shí)仍在繳存的，可以申請(qǐng)公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬(wàn)元。假如信用評(píng)級(jí)達(dá)到A級(jí)，可以貸到80萬(wàn)元；達(dá)到AA級(jí)可以貸到92萬(wàn)元，達(dá)到AAA級(jí)可以貸到104萬(wàn)元。上面的說(shuō)法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，通常也就*多給貸到80萬(wàn)元。就算你信用評(píng)級(jí)再高，想拿到104萬(wàn)元也不容易?，F(xiàn)在，想要貸到80萬(wàn)元大約也不容易。需要每月個(gè)人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。假如一個(gè)月個(gè)人繳存額大約五六百元，大約能貸到70-75萬(wàn)元，比以前略有減少。前段時(shí)間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的首付標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，首付不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過(guò)90平米（不含），首付不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個(gè)政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶(hù)型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。雖說(shuō)有首付不低于20%的說(shuō)法，但由于通常情況下只能貸到80萬(wàn)元，購(gòu)房者還要準(zhǔn)備出120萬(wàn)元的首付款。由此看來(lái)由于總價(jià)和貸款額度因素，首付實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬(wàn)元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬(wàn)元。假如按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個(gè)月還2230.56元，可以說(shuō)是逐月減少。不過(guò)前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬(wàn)元，比等額本息法少還11萬(wàn)元利息。不過(guò)，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬(wàn)元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)首付出去120萬(wàn)元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。
（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國(guó)管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類(lèi)貸款之中的一類(lèi)沒(méi)批下來(lái)，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時(shí)使用了兩次貸款。依照央行的說(shuō)法，一個(gè)家庭只能使用兩次住房貸款，無(wú)論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都只能全款購(gòu)房了。，我不建議使用組合貸款。
二、第二次購(gòu)房貸款依照央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個(gè)北京戶(hù)口家庭只能買(mǎi)兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會(huì)。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都得全款購(gòu)房。由此看來(lái)使用貸款時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒(méi)有了。理論上講，國(guó)家不反對(duì)第二次貸款，但申請(qǐng)難度肯定比首套房貸款和次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無(wú)房，一種是名下已有一套住房。
（一）名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣(mài)掉。以無(wú)房戶(hù)身份重新購(gòu)置一套住房。而且以前購(gòu)房時(shí)用過(guò)一次住房貸款，再賣(mài)掉前已將貸款余額還清。這次購(gòu)房需要再用住房貸款，這就是名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款。依照有關(guān)政策，這種情況無(wú)論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔蝺r(jià)22000元，90平米戶(hù)型?？們r(jià)200萬(wàn)元，只能獲得*多80萬(wàn)元、*長(zhǎng)30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會(huì)略少），需要首付120萬(wàn)元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬(wàn)元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬(wàn)元。
（二）名下有一套房的第二次購(gòu)房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論貸款是否還清，這時(shí)理論上可以再通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，就是第二次貸款，屬于*典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無(wú)論該房是否在北京，首付都不能低于總價(jià)70%，貸款無(wú)論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個(gè)別銀行對(duì)這種情況可能會(huì)因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購(gòu)買(mǎi)。然而，自己的貸款已經(jīng)用過(guò)一次（比如為父母買(mǎi)房貸款償還），此時(shí)自己再想通過(guò)貸款買(mǎi)一套房，依然是首付70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬(wàn)的總價(jià)，在這種情況下首付要達(dá)到140萬(wàn)元。貸款60萬(wàn)元。假如還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬(wàn)元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬(wàn)元。不過(guò)在實(shí)踐中，假如次貸款尚未還清，很可

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六指琴魔

青島公積金貸款，二手房的話(huà)一個(gè)人公積金貸40萬(wàn)，夫妻雙方一起貸60萬(wàn)，新房用公積金貸款首付20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。

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張先森11

1北京的公積金貸款個(gè)人可以貸50萬(wàn),夫妻聯(lián)名80萬(wàn)。
2、公職人員申請(qǐng)商業(yè)貸款會(huì)順利些。
3、貸款審批成功后可以在次提清賬戶(hù)上的錢(qián)。
4、還有一個(gè)條件是貸款的金額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的八成,鑒于廣州老區(qū)現(xiàn)在的樓價(jià),這個(gè)不提也罷。希望能幫到你。

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