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商品房買賣合同糾紛比較復(fù)雜，建議帶合同面談.關(guān)于延遲辦理房產(chǎn)證問題如果合同沒有約定違約責(zé)任可能要求解除合同或賠償損失.

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看見花開了

這個你應(yīng)該找當(dāng)時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。假如你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。還有重要的是你房子是公建項目嗎？假如是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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初遇

假如實在很想買這個房子的話可以有這些操作：
1.簽協(xié)議并且公證。
2.原業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期，辦出你的名字后的房產(chǎn)證時才可以給全款。這樣的房產(chǎn)有以下風(fēng)險：
1.可能會單位一直不給房產(chǎn)證，不同意職工買賣福利性質(zhì)的住房。
2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的，不過假如以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現(xiàn)在大多數(shù)人的風(fēng)險意識都很強，買房都很謹(jǐn)慎

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