曉曉咩咩

房改房變更土地證應該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質(zhì)為出讓。如不變更土地證，一無法防止土地價格上漲后土地出讓金的相應提高，二房產(chǎn)證過戶年限長了，和原房主的*會成為一個問題，土地證變更應該原房主提供協(xié)助。假有這些次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉(zhuǎn)讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償?shù)膯栴}，但不存在和原房東產(chǎn)權糾紛的可能。

回復  贊（0）

遇到更好

土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就應該繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買房，需付給中介*費2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅現(xiàn)在沒有強制收取，可以忽略不計。
5、以上都是指有產(chǎn)權的房子，假如是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。土地證過戶登記需要提供的材料依照國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
8、假如買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的應該有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內(nèi)容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當?shù)卮笫桂^*(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產(chǎn)權人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);
11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

回復  贊（0）

玫瑰花開

南昌二手房土地證辦理先把房產(chǎn)證過戶，然后憑過戶后的房產(chǎn)證、原土地證（沒有的可到房管部門檔案室復印土地來源證明）、身份證明等到土管部門辦理過戶，需要交納契稅和土地登記費。假如土地性質(zhì)是出讓的，就簡單點，假如是劃撥土地，需補繳土地出讓金

回復  贊（0）

達令玲大

1持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。2土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。

回復  贊（0）