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買二手房需要土地使用證嗎?誰能夠說說看?

  • 提問者:若星辰2014
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-09-11 12:54:04

已有回答(7條)
  • 1,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益.
    2,如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險:雖然房產(chǎn)證握,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易.
    3,目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易.然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用,但是根據(jù)<物權(quán)法>相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易.另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證.

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  • 如果有的話,就要,沒有也行

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  • 現(xiàn)房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購買者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房:新建的商品房進行次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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  • 在固安買房子可以*辦理戶口。依照你個人的情況吧,至于房價應(yīng)該會漲的,只是漲的幅度大小而已,河北固安二手房那么多,有的有土地使用證,有的沒有土地使用證。自己多了解一下即可。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房,低價賣給本單位的員工,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但由于沒有土地證(*也很難辦),無法維權(quán),建議不要買這種房子。

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  • 肯定要的,只有房產(chǎn)土地兩證齊全才能買賣.沒有土地證你怎么知道他土地的性質(zhì)啊.

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  • 為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請書;
    2、建設(shè)用地審批表;
    3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
    4、國有土地使用證;
    5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請書;
    2、國有土地使用證;
    3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
    4、申請人的房屋所有權(quán);
    5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當(dāng)場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。

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