土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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辦理土地證需要，房產證，公證書，身份證，貸款的需要抵押證明原件一份，客戶身份證和復印件一份，，房產證復印件，
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有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。
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