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房地產(chǎn)企業(yè)土地*怎么計算

請問一下,房地產(chǎn)企業(yè)土地*怎么計算

  • 提問者:安裝好了沒有啊
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 常州市
  • 瀏覽次數(shù):2213
  • 提問時間:2015-09-21 06:07:00

已有回答(3條)
  • 納稅人計算土地*時,也可用下列簡便算法:
      計算土地*稅額,可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
     ?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50%
      土地*稅額=增值額×30%
      (二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
      (三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
      (四)增值額超過扣除項目金額200%
      土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
    公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

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  • 土地*是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地*實(shí)行四級超率累進(jìn)*。土地*實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地*實(shí)行四級超率累進(jìn)*,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,*為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的*進(jìn)行征稅。據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地*

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  • 房地產(chǎn)企業(yè)土地*如何清算,一般情況如下:
    房地產(chǎn)企業(yè)土地*一般是采取先預(yù)交后清算的*進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):
    1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計扣除等)
    2、計算收入
    3、收入-扣除項目金額=增值額
    4、增值額/扣除項目金額=增值率
    5、按*計算稅額
    計算土地*的公式為:應(yīng)納土地*=增值額×*
    公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
    納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
    計算增值額的扣除項目:
    (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
    (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
    (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價格;
    (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

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