神月谷

土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就應該繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買房，需付給中介*費2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅現(xiàn)在沒有強制收取，可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，假如是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。土地證過戶登記需要提供的材料依照國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)
8、假如買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的應該有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館*(原件);臺灣公證的需提交經海協(xié)會、?；鶗D遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);
11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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倫理上帝

需要土地登記費和交易服務費，依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納交易服務費。這兩項費用的收費標準全國各地都不一樣，實際價格可以咨詢當地的國土局。收費程序：由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，應該與土地登記表相一致。土地使用證附圖可依照土地使用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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黃風怪

房產證過戶房地產證轉讓應該出具原房產證和土地證，權利主體需一致。有兩種情況：
1、集體土地使用證：國家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉讓。
2、國有土地使用證：
（1）土地性質為出讓的，過戶時，需提交以下材料：
1、房產證
2、國有土地使用證
3、法人資格證明書、委托書
4、受讓方身份證、戶口簿
5、房產圖
6、房地產買賣契約
7、完稅憑證費用：
1、交易服務費6元/平方米（居?。?br>2、產權登記費：80元
3、契稅：評估價的2%
（2）土地性質為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質為劃撥的，過戶時按照國務院的規(guī)定，需報政府審批。

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圣誕快樂

1、假如原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就應該繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買房，需付給中介*費2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書。像上面這些價格源于網絡，請自行核實

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