卜經(jīng)理

國家要整頓小產(chǎn)權(quán)房，但是在布吉南嶺村有很多小產(chǎn)權(quán)的物業(yè)在售，買來自住還是可以的，政府的的動作也不敢大動，因?yàn)樯婕懊嫣珡V會引起社會和諧問題

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哈達(dá)時代

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證的。

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牛奶可樂飯

題主好，北京小產(chǎn)權(quán)房能買。不過買小產(chǎn)權(quán)房會面臨法律風(fēng)險。另外，政策風(fēng)險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，假如相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會引發(fā)部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同一個時間段里對房屋的保值和升值也有很大影響。期望對您有用。

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免費(fèi)廣告

題主好，小產(chǎn)權(quán)房是拿不到房產(chǎn)證的，也不能再市面上交易。國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示,小產(chǎn)權(quán)房違法,*不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的購買者,國家相關(guān)部門正在研究制定實(shí)際的解決措施。這個已經(jīng)在2012年2月21在上海，北京試點(diǎn)開始整頓啦！期望我的*對您有用，謝謝。

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家有小寶

哪兒戶口買小產(chǎn)權(quán)都沒保證，不要光圖便宜。國家要征地小產(chǎn)權(quán)房是無賠償?shù)?，還是無條件拆掉，有風(fēng)險。

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不吵不鬧

國家是要整頓小產(chǎn)權(quán)房,不過在布吉南嶺村有很多小產(chǎn)權(quán)的物業(yè)在售,買來自住還是可以的;**的動作也不敢大動,由于涉及面太廣會引發(fā)社會**問題。

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