劉經(jīng)理

驗房流程及注意事項
一,內(nèi)外門窗：
1.門的開啟關閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當，有無松動.
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象.
二,屋內(nèi)頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點.
三,廚房衛(wèi)生間：
1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細小，要仔細觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當.
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實.
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開關,插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開關是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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姜工

您好，深圳領航裝飾很高興為您解答：
收房注意事項次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗收備案表>
D,面積實測表
E,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況.
[提示]如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗收下水情況.先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字.
(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
[提示]：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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趙鵬

檢查入戶門
進入房間之前，首先觀看入戶門的外觀，是否有劃痕，然后進門之后檢查鎖具安裝是否牢固，門面是否有刮痕，開關門時是否有其它聲音，同時要檢查一下貓眼是否可以正常使用.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查窗戶
進入新房之后，還應將房間內(nèi)的窗戶全部打開，然后檢查窗戶打開和關閉時是否比較順暢，是否有螺絲松動的情況.如果有松動的情況及時用螺絲刀將松動的螺絲擰緊，問題比較嚴重的可以跟物業(yè)溝通維修.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查墻體
新房在建造過程中存在空鼓是十分常見的一種問題，在檢查房屋是否有空鼓時可以準備一個略長的小錘和記號筆，用小錘輕輕的敲擊墻面，用聲音來判斷墻體是否存在空鼓，如果發(fā)現(xiàn)空鼓問題，可用記號筆標注.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查供水
將水閘打開，測試水龍頭是否正常出水，水流壓力如何，管道是否滲水，地漏是否有堵塞等.除此之外還應測試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用，關閉屋內(nèi)水閘之后，再打開廚房或陽臺水龍頭看是否還有水流.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查強電
新房屋內(nèi)都有電源總開關，合上電源總開關，查看各個房間的燈泡是否正常，除此之外也可以用電筆，萬用表等工具測量電源面板盒是否有電，除此之外還有一個比較簡單的方法，那就是準備一個帶指示燈的充電器，直接插到電源面板盒上，看指示燈是否亮.通過指示燈來判斷是否有電.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查網(wǎng)絡*電視面板
新房內(nèi)除了有電源面板盒之外，還有網(wǎng)絡，*，電視面板盒，以及網(wǎng)絡設備箱，可以先打開網(wǎng)絡設備箱，檢查弱電線路是否齊全.之后的需要購買了路由及電視之后再做詳細檢查.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查是否漏水
在驗房時，可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗，需準備一個小水盆，先將廁所，廚房，南陽臺等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
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檢查地面墻面是否水平
檢查地面和墻面是否水平需要準備水平儀，通過水平儀可以簡單的測試地面和墻面是否水平.

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李

康源裝飾非常榮幸為您解答!

1,結(jié)構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻,梁,柱是否符合設計規(guī)范;
2,梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線;
3,房屋內(nèi)部高度：其尺寸是否符合圖紙標稱要求;
4,門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙.試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框,窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度.不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米.如果你裝修要換掉就不太重要了.
5,水電工程：電氣線路安裝應平整,牢固,順直，穿墻應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確.
A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24min后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏.這個檢測好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.
B.給排水檢查：上下水管道有無滲,漏,堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點,急一點，試試水壓和排水速度.每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通.
C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座.
D.廚衛(wèi)通風--是否有利于異味,廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔.
6,室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，*線是否進戶等，給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.
7, 墻地面空裂：墻面的抹灰,地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用錘輕輕一敲便知.若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好.
8, 陽臺裂縫：這是比較容易被忽視的地方.房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商.
9,電氣設備：
A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.
B.開關接口--檢查一下開關,插座的牢固程度，別忘了打開*,電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實.
10, 插座：檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電.為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置.
11, 查抄水表,電表底度.

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何女士

一,工具/原料：
身份證件
相關資料
相關費用(房屋價款結(jié)算,物業(yè)管理費用,公共維修基金等等)
驗房工具(盆,小錘,5米卷尺,手電等等)
二,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料收房較好流程
1,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料.雙方確認收房流程.
2,業(yè)主領取<竣工驗收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術報告書>,<管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構)>，并由開發(fā)商加以說明.
3,業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié).具體步驟參見下個欄目-驗房流程.
4,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進意見或解決方案.雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題.無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議.
5,開發(fā)商出具<實測面積測繪報告>，注意核實面積,合同及價錢多退少補等問題.首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.查看售房合同，看誤差為多少.注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%.
6,業(yè)主領取新房鑰匙，簽署<住宅鑰匙收到書>.
7,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù).
8,辦理產(chǎn)權證有關的事項.若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費.代辦費金額雙方協(xié)商.業(yè)主也有權拒絕代辦./9,業(yè)主簽署<入住交接單>，收房完成.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天搜索比較好.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗收備案表>
D,面積實測表
E,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

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楊晶

毛坯房說白了就是"初裝修房"，也就是那種只有門框沒有門的，而且墻面,地面等只是做了簡單的基層處理，其表面并沒做任何處理的房子，所以毛坯房的驗收直接影響著之后房屋的裝修質(zhì)量，那么毛坯房驗收時有哪些注意事項呢?
毛坯房驗收注意事項一：驗結(jié)構
首先房屋驗收的步就是檢驗房屋的結(jié)構，結(jié)構的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時都會面臨坍塌的危險.
1:地面是否平整
2:房間與陽臺之間是否有裂縫(這很可能是陽臺要斷裂的先兆)
3:通過激光儀打水平來檢測屋頂是否存在高低差.
毛坯房驗收注意事項二：驗墻體
有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂,瓷磚脫落,墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收很重要.
1:檢驗墻體是否存在空鼓時，我們只要小錘子輕輕一敲便知
2：檢測墻體是否垂直時，我們可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體垂直
3：墻體是否有損壞，例如石灰爆點,頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響.
毛坯房驗收注意事項三：驗水電
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對我們?nèi)蘸蟮纳顣砗芏嗟牟槐?
1:下水管是否通暢,沖水的聲音是否正常
2：屋內(nèi)的弱電通路是否暢通
3：為確保使用安全，必須要檢測一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值
毛坯房驗收注意事項四：驗門窗
如果門窗的結(jié)構不好，同時密封又性差，這不僅僅會造成漏水,進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果.
1：要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活
2:用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正
3：移動門的框槽是否完好

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唐

1.開始查看驗房的房屋結(jié)構與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋 空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好.
2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應加以標注著開發(fā)商說明.
3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果.
4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

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吳女士

一,注意要"先驗再收"

驗房前,驗收文件必須要看一看,尤其是<竣工備案驗收表>.一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房.

此外,還要審查幾個證件,包括:<住宅質(zhì)量說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<房屋面積實測表>等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了.

二,檢查墻面平整,垂直度

用2M靠尺和塞尺檢查,驗收標準墻面平整度≤4mm為合格.每個房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點.

三,檢查門窗

防盜門開關幾次看看是否靈活.關上門,聽一聽隔音效果怎么樣.看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動.

還要看窗戶開關是否靈活,有沒有劃痕和損壞.是否能關嚴,隔風,是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好.

四,檢查層高

用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標準(單層的高度誤差不得超過1公分,一般應該為5毫米以內(nèi)).

五,檢查空鼓

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來.

六,檢查墻面裂縫

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用.

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構性質(zhì)量問題,必須處理.

如果有陽臺的,還要看看陽臺與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽臺裂縫比較危險,需要格外注意.

七,檢查滲水

對于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時都要重新刷防水.如果不放心,可以自己倒點水檢查一下.

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗,查明漏水點.

八,檢查下水是否暢通

用面盆盛水,向各個下水管處灌水,每個下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通.

其實想要全面驗房,需要注意的點還比較多,比如電路,燃氣,管線,公共環(huán)境等,請專業(yè)驗房師檢驗的同時,還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時去找物業(yè)解決.

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