沒事的快樂

雙證是房屋所有權證與國有土地使用權證,單證就只有房屋所有權證。
一、通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權證和土地所有證：
1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。
1、沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
2、只有產(chǎn)權的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，應該雙證合一，只有有產(chǎn)權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋。

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蘇我能

小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，房屋屬于不動產(chǎn)，房屋的所有權以登記為準，沒有房產(chǎn)證意味著在法律上沒有房屋的所有權，雖然在事實上是房屋的所有權人，不過法律層面并不承認。因此不要買小產(chǎn)權房。

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防咸船閘

沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。買二手房應該過戶，過戶應該到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時應該帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，*不能上市交易。

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