房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn):
1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用;
2、可以防止以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);
3、假如我國開征遺產(chǎn)稅,可以節(jié)省這筆費(fèi)用。缺點(diǎn):
1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;
2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引發(fā)不必要的糾紛;
3、假如子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應(yīng)的首付和利率均會上調(diào);
4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?!狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等;總的來說,房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的,每個家庭應(yīng)該依照實(shí)際情況來綜合考量。期望以上信息對你有用。
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可以的,不過要看要看是婚前買房還是婚后的。夫妻之間是可以加名字的,無論你房貸有沒有還清,但照你所說你的房產(chǎn)證壓在了銀行,這就需要和銀行溝通,很多地方銀行你需要壓房產(chǎn)證,只要壓抵押證,這種情況下加名字就很簡單。
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房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),應(yīng)該提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),方可以對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù),房產(chǎn)證加名字手續(xù)有這些:房產(chǎn)證加名可分為三種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
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婚后購房可以在房產(chǎn)證上加上配偶的名字,憑房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證到房產(chǎn)交易所申請即可,費(fèi)用只需小幾百元?;榍百彿康那闆r按照婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要征收所占份額3%的契稅,只是現(xiàn)在還未實(shí)施,抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。
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