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蘇州房屋產(chǎn)權(quán)到期的話應(yīng)該怎么辦?誰能夠指點一下?

  • 提問者:目標(biāo)女單奪冠
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  • 提問時間:2017-12-03 07:12:06

已有回答(5條)
  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有,使用,*和處分的權(quán)利.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補的費用*多不會超過5位數(shù).

    對于房子的土地使用權(quán)到期后,ZF的處理*如下:
    1,允許延長土地使用權(quán)期限.我國<物權(quán)法>第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期.而這個"自動",不是指"無償續(xù)期","對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,采用自動續(xù)期的*,續(xù)期的期限,土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法,由國務(wù)院規(guī)定."土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.

    2,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償.<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條后半句規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回.這里所提到需回收的,主要是指非住宅用地.住宅用地是"自動續(xù)期",這個自動可不是*的.

    總之,對于不拆遷的情況,如果產(chǎn)權(quán)期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因為土地年限到了,但房子還是屬于你的;如果房子要拆了,政府給你重新分配了,使用年限也是重新計算.

    那如果我到期不交出讓金呢?

    物權(quán)法規(guī)定,政府不能無償,強制收回這塊土地.那如果到期了居民不交土地出讓金,那就是相當(dāng)于居民是在"無償"使用這塊土地,可以居住,但轉(zhuǎn)讓時卻要補繳土地出讓金.所以,如果你以后想轉(zhuǎn)讓,抵押房產(chǎn),都需要把缺的這土地出讓金補上才可以.

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  • 在蘇州,無論是本地人還是外地人,想買房都應(yīng)該符合以下這些條件:
    1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
    2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
    3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。而對想要落戶蘇州的“新蘇州人”來說,往往要面對更加嚴(yán)格的買房條件,實際而言主要有以下幾點:
    1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。
    2、能出示有關(guān)于身份證明,如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
    3、購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。
    4、購房者在蘇州沒有房屋,是屬于第1次購房,假如購房者已婚,則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。
    5、假如購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房,且符合以上條件在蘇州再次貸款買房,其首付要付款百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。
    6、假如購房者是蘇州戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,假如是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房,而兩者假如有第三次貸款記錄的話,銀行將不會貸款給你。另外,以及非常重要的一點是,依照相關(guān)法律法規(guī),外地人在蘇州是不能購買經(jīng)濟適用房的。經(jīng)濟適用房相對開普通房屋來講價格更為經(jīng)濟,不過其本身就是購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán),由此看來即使購房者自動提出不要產(chǎn)權(quán),那也是不能購買經(jīng)濟適用房的。期望我的回答對你有用。

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  • 40年到期后該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論上是歸國家所有,如國家物權(quán)法到時還沒有出臺相關(guān)補充條例,可交費或其他*延期的話。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。

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  • 假如是家人間自己動手建房的話,只要寫明出資人,出資比例,以及這些錢的用處,去向,以及監(jiān)管人,和房屋建成后的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

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  • 深圳辦理無房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單的話還是比較簡單的,你只需要去深圳房屋產(chǎn)權(quán)中心進行辦理就可以了,你只需要向工作人員說明你的情況就可以了,辦理無房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單的速度也是相當(dāng)快的。

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