李經理

房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承.

1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：1申請書;2繼承人身份證伯;3原房地產權證;4被繼承人死亡證明;5繼承證明文件及公證書. 2.分割房屋遺產，采取何種*為宜?房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開,割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便. 因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產,生活， 可以分割處理.

對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理： 1,折價補償方法.一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償.房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定.2,共有方法.各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有.在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾.

1.法定繼承.
按照法律規(guī)定，遺產按照下列順序繼承：
順序：配偶,子女,父母;
第二順序：兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
繼承開始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承.沒有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承.
另外，還有兩種特殊的繼承??
代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承.代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額

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彭經理

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額.代替簽字!不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

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高興

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額.代替簽字!不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

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小打小鬧小脾氣

一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。
　　這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
　　二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
　　這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的*，但這不是繼承而是遺贈。
　　三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承

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追求夢想

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。
房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后，再到房產交易中心辦理房

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遺感才最美

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字！不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

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