方美娟

諸暨一鳴裝飾教會您，簡單二手房貸：先去房管所辦買賣合同，然后去找家國家核準的銀行，提交你的信息，銀行會給您一張表格，按照表格指示，提交各種證明，然后留下銀行辦事的經(jīng)理*，等待銀行就核準，然后放款到你賬號，就開始貸款生效了。
歡迎您來諸暨市友誼路116號一鳴裝飾具體咨詢，洽談。*：057587381778 13676850698

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蘇我能

樓主，我教你一個方便的方法，這樣可以省下很多的時間的，買賣二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介，你只要提交相應的材料，接下來的工作中介公司會幫你辦好的，，這樣肯定是比自己去辦理要方便多了，只是會多花一點錢。

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靜靜的一個人

二手房貸款的流程和商品房是一樣的，沒有什么區(qū)別的，銀行會在簽合同的時候確認你是否有還款的能力，只有確認了之后才能繼續(xù)下去，辦理的時候只要繳納相應的材料就夠，剩下的銀行都會幫你辦好的，樓主你這一點就不用擔心了，要記住的就是一定要按期還款。

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楊晶

諸暨二手房交易流程：
簽訂買賣意向合同（三方協(xié)議）
到場人：買賣雙方主證人、中介負責人
所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）
賣方：房產(chǎn)證、土地證、購房*、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）
以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本復印三份。
2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行
3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
核價繳稅
到場人：買賣雙方及共有產(chǎn)權人
地點：地稅局
賣方：房屋所在地地稅局辦理營業(yè)稅和個稅征（免）手續(xù)
買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
備注：核價、家庭一套住房證明查詢同時在地稅局手里
填寫表格：《個人購買家庭普通住房查詢表納稅申報表》
繳稅完成后，保存各項稅票
戶口遷出及物業(yè)結算（賣家）
房屋所在地轄區(qū)派出所開局《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明*與房產(chǎn)證*不一致，須出具*變更證明）
去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開局《房屋過戶物業(yè)費用結算清單未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》
新房產(chǎn)證下發(fā)
到場人：買家
地點：房地產(chǎn)管理局
所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日
所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務受理單、本人及共有產(chǎn)權人身份證、印花稅票
銀行貸款
到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權人
所需材料：新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買賣合同、相關稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供*近繳存一年以上的常州社保。
辦理他項權證
到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權人
所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、新房產(chǎn)證
備注：銀行審批過，需要辦理他項權證才會放款
水電煤氣過戶
到場人：賣家
涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業(yè)
所需材料：買賣雙方身份證、新的房產(chǎn)證
備注：所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態(tài)下
驗房
到場人：買賣雙方

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